美聯「租金走勢圖」4月跌約1.3% 連跌9個月 創逾3年新低

租金持續回落,已連跌9個月。美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.65元,按月下跌約1.3%,跌穿35元水平,創自17年3月後的逾3年新低(見圖一)。

以今年首4個月計算,私人住宅租金累跌約5.1%,若與去年7月高位相比更累跌約9.6%(見圖一);相比起「美聯樓價指數」本年迄今僅跌約1.8%,以及與去年高位則跌約8.4%的幅度,可見租金跌幅相對樓價更急。究其原因,與目前利率低企有關。持貨力強的業主「轉賣為租」,寧願減租以租出單位,亦未會急於減價沽貨,導致租金跌幅較樓價更大。

 

首4個月月租1.5萬元或以下比率超過4  4年同期新高

隨著租金下跌,月租15,000元或以下的住宅租務比率增加。以美聯物業促成的租務個案計算,今年首4個月月租15,000元或以下比率約41.6%,較去年同期約34.5%增加約7.1個百分點(見圖二)。

反觀,月租逾20,000元的住宅租務比率背馳,今年首4個月錄約32.3%,較去年同期約38.1%減少約5.8個百分點;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由去年首4個月約27.4%減少至今年首4個月約26.1%,減少約1.3個百分點(見圖二)。

 

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