美联「租金走势图」5月份按月回升约1.4% 今年首5个月累升约1%

私人住宅租金于4月份轻微回软后,5月份再度回升。美联「租金走势图」5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.73元,按月回升约1.4%,而今年首5个月呎租亦止跌回升,累积上升约1%(见图一)。

 部份大型屋苑租金于今年首5个月录得升幅,如美孚新邨平均呎租由去年年底的31.2元升3.5%至5月的32.3元,而嘉湖山庄的平均呎租升幅达3.1%。太古城及新都城的平均呎租则分别升约2.7%及2.2%(见表)。

至于各类月租表现,以美联物业促成的租务个案计算,今年首5个月月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率由去年首5个月约25.8%增加至今年首5个月约26.3%,增加约0.5个百分点;至于月租15,000元或以下比率约40.9%,则与去年同期相若(见图二)。

反观,由于不少近半年新入伙屋苑如天水围Wetland Seasons Park、大埔天钻及将军澳日出康城LP6等的租务成交均集中于月租20,000元或以下,使月租逾20,000元的比率轻微下跌,今年首5个月录约32.8%,比起去年同期约33.3%,减少约0.5个百分点(见图二)。

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