美聯「租金走勢圖」5月實用呎租首破35元

租金價格隨著樓價上升,加上踏入暑期傳統租務旺季,租務需求更見殷切,5月份私樓租金進一步攀升,續創紀錄新高,今年首5個月租金已累積上升約4.3%,已等同去年全年升幅(見圖一)。

據美聯「租金走勢圖」資料顯示,5月份實用面積計算的平均呎租報約35.39元,首次突破35元水平,按月續升約1.3%,連升5個月,升幅更是近9個月最大(見圖一)。

租金除受樓價上升帶動外,隨著暑期傳統租務旺季來臨,租務需求增,亦成為租金上升的另一動力。若以季度劃分,第二季(截至5月底)私樓租金累積上升約2.5%,升幅已超越首季1.7%,並為近3季最高(見圖二)。

另一方面,據美聯物業促成的租務個案分析,第二季(截至5月底)月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約37.9%,較首季約39.1%減少約1.2個百分點。至於月租15,001元至20,000元則連跌2季,次季(截至5月底)錄約23.9%,較第一季減少約1.4個百分點;反觀,月租逾20,000萬元的個案則由上季約35.6%回升至本季(截至5月底)約38.2%,增加約2.6個百分點(見圖三)。

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