美聯「租金走勢圖」7月續升約1.1%

傳統租務旺季帶動,租金持續破頂。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,7月份以實用面積計算的平均呎租報約38.15元,按月再升約1.1%,續創歷史新高。以首7個月,今年首7個月租金累升約4.9%(見圖)。

以美聯物業促成的租務個案計算,月租逾2萬元的租務比率持續攀升,今年第二季已突破4成水平,而7月份更進一步達43.8%;反觀,月租15,000元或以下的比率持續下跌,今年第二季失守3成水平後,7月份續跌至27.9%;至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率走勢相對反覆,第二季突破3成後,上月略為回落至28.3%。

今年首7個月租金累升約4.9%,個別租務個案升幅更顯著。若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年7月份與去年12月作比較,維景灣畔16座中層E室單位,7月下旬以月租1.9萬元租出,比起去年12月中承租的中層單位月租1.75萬元高出約8.6%;又如粉嶺名都3座低層F室單位上月底以月租1.4萬元租出,較去年12月的中層單位月租1.3萬元亦高出約7.7%。如首都2座中低層LD室單位,上月初新簽的租約為月租1.9萬元,較去年12月下旬樓層略高的中低層單位月租1.8萬元高出約5.6%。

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