美聯獨家代理「AVA 61」首張價單共57伙 訂價300.9萬元起

由美聯物業獨家代理全新九龍市區項目「AVA 61」閃耀登場,主打極受市場歡迎的精品式單位,獲得市場高度關注,詢問度甚高,為回應市場熱烈反應,今日(6月15日)維達創建有限公司項目策劃總監盧文德小姐、項目經理蔡仁輝先生、聯同美聯物業住宅部行政總裁布少明先生及董事陳光明先生等舉行記者會,公布項目首張價單,涉及共57伙,訂價由300.9萬元起#

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局議息結果剛公布,按市場預期加息0.25厘,雖然本港息率有機會跟隨美息上升,但預期息率升勢將較為溫和,對本港樓市短期內影響有限,相信本港住宅市場續處於低息環境。事實上,近期不論地價抑或樓價均頻錄得高價承接,置業情緒高漲,客戶積極尋找入市機會,對於細單位置業需求更見殷切,故「AVA 61」自公布物業初步資料以來,連日接獲不少上車及投資客查詢,詢問度甚高,至今查詢客戶累錄超逾500組。

美聯物業董事陳光明表示,「AVA 61」地理位置優越,位處九龍市區核心地段項目,是不少客戶的入市對象;且交通便捷,距離港鐵站僅約5分鐘步程+;附近特色店舖食肆林立,生活消閒配套方便。項目主打精品式細戶,標準單位提供開放式及1房間隔,迎合預算不多的用家及投資者;加上預期項目租賃情況理想,無論自住或收租,升值潛力均可睇高一線,因此市場反應不俗,料可獲不少80、90後年輕一輩追捧,作為上車及投資目標。

首張價單共涉57伙

維達創建有限公司項目策劃總監盧文德指出,「AVA 61」獲市場高度關注,故加快步伐公布項目價錢,首張價單共涉及57伙,單位分布高中低層,價單售價由300.9萬元至520.8萬元,價單實用面積呎價由19,699元至24,422元。項目提供「120天現金優惠」付款計劃、「180天優惠按揭」付款計劃連備用一按;及「置靈活」付款計劃。

以首張價單最低價單售價的3樓C室為例,實用面積150平方呎,價單售價300.9萬元#,以「120天現金優惠」付款計劃計,照價單售價減8%,扣除有關折扣後,合約所列樓價為276.8萬元*。

至於首張價單中最低價單實用面積呎價單位為3樓B室,實用面積163平方呎,價單售價321.1萬元,價單實用面積呎價為19,699元#,以「120天現金優惠」付款計劃計,合約所列樓價為295.4萬元,按該合約所列樓價計算之實用面積呎價為18,123元*。

示範單位日內登場

維達創建有限公司項目經理蔡仁輝表示,「AVA 61」示範單位設於尖沙咀加拿芬道20號加拿芬廣場8樓,以項目F室開放式單位為藍本,實用面積161平方呎,提供無改動示範單位及經改動連傢俬裝修示範單位各1個,其中經改動連傢俬裝修示範單位以簡約雅緻為設計主調。項目示範單位於明日指定時段優先開放予傳媒參觀,稍後將全面開放予公眾,參觀時間由每日上午11時至晚上8時。

附註:
「成交金額」或「合約所列樓價」指臨時買賣合約及買賣合約所載之價錢(即價單售價經計算適用折扣後之價錢)。因應不同支付條款及/或折扣按價單售價計算得出之價目,皆以四捨五入方式換算至千位數作為「成交金額」或「合約所列樓價」。
*   3樓C室之合約所列樓價為價單第1號所載之該單位價單售價經計算「120天現金優惠」付款計劃之8%售價折扣後所得出(因應不同支付條款及/或折扣按價單售價計算得出之價目,皆以進位到最接近的千位數作為合約所列樓價)。3樓B室之合約所列樓價及按之計算之實用面積呎價,為價單第1號所載之該單位價單售價經計算「120天現金優惠」付款計劃之8%售價折扣後所得出(因應不同支付條款及/或折扣按價單售價計算得出之價目,皆以進位到最接近的千位數作為合約所列樓價)。另請參閱附註#。
#   有關售價及所有折扣及優惠詳情,請參閱價單第1號,一切亦以相關價單及交易文件條款作準。賣方有權亦可能不時更改不同單位之售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益,且不同住宅物業可能會於不同時間售出,相關買家可能並非選用或因並非選購相關住宅物業或其他原因未能獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益,故本廣告/宣傳資料內提及之任何價目、折扣、優惠等或其他內容可能與實際情況有異而不適用。
+   資料來源:[*];預計步行時間受交通狀況等因素影響,僅供參考。
^   只適用於「180天現金優惠」付款計劃。備用第一按揭貸款安排: -買方可向賣方介紹之第一按揭承按人,即宏誌國際有限公司或賣方介紹之其他公司(「介紹之第一承按人」)申請最高達成交金額 70% 或物業估價(由介紹之第一承按人釐定)之70%(以較低者為準)的備用第一按揭貸款(「第一按揭貸款」)。第一按揭貸款及其申請受以下條款及條件規限:(1)買方須依照介紹之第一承按人之要求提供足夠之入息證明文件。(2)買方須以所購之發展項目住宅物業之第一法定按揭作抵押。(3) 貸款年期必須不長於20年。(4)第一按揭貸款首12個月之年利率以介紹之第一承按人引用之最優惠利率(P)減1% (P-1%)計算,其後之年利率以介紹之第一承按人引用之最優惠利率(P)計算。P 為浮動利率,於相關價單日期,P 為每年5.25%。最終年利率以介紹之第一承按人審批結果而定,賣方並無就其作出,或不得被視為就其作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。(5)所有第一按揭貸款之文件必須由賣方指定之律師行辦理,並由買方負責有關律師費用及其他開支。
買方於決定選擇此安排前,請先向介紹之第一承按人查詢清楚第一按揭貸款之按揭條款及條件、批核條件、申請手續及服務收費。第一按揭貸款條款及批核條件僅供參考,介紹之第一承按人保留不時更改第一按揭貸款條款及批核條件的權利。有關第一按揭貸款之條款及條件以及申請之批核蓋以介紹之第一承按人之最終決定為準,與賣方無關,且於任何情況,賣方均無需為此負責。賣方並無或不得被視為就第一按揭貸款之條款及條件以及申請之批核作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。
@   只適用於「置靈活」付款計劃。提前付清餘額現金回贈:買方提前於買賣合約訂明的付款日期之前付清成交金額餘額, 可獲賣方送出現金回贈優惠:如買方提前於簽署臨時買賣合約後(1)180日內(以賣方代表律師實際收到款項日期計算)或(2)181日至360日期間內(以賣方代表律師實際收到款項日期計算)付清成交金額餘額,可分別獲賣方送出(1)成交金額6%之現金回贈;或(2)成交金額4%之現金回贈。詳情以相關交易文件條款作準。

有關「AVA 61」

本發展項目的街道名稱:大埔道‧門牌號數:待編配*‧區域:長沙灣‧賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址:www.ava61.com.hk

*  差餉物業估價署署長未為識別發展項目的目的編配門牌號數。賣方擬就發展項目申請編配之門牌號數為大埔道61號。

賣方:維達創建有限公司‧賣方的控權公司:Way Creation B Limited‧發展項目的認可人士:余鍊強‧認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:崔德剛-余鍊強建築工程師樓有限公司‧發展項目的承建商:正利工程有限公司‧就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所:貝克.麥堅時律師事務所‧已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構:不適用‧已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人:MWF 2 Limited‧盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期:2020年3月31日(「關鍵日期」指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期,是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。為買賣合約的目的,發展項目當作在佔用許可證就該項目中的每幢建築物發出的日期落成。)‧賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料‧本廣告/宣傳資料僅供參考,並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證。市場情況不時變化,故本文提及之資料或內容可能不時與實際情況有異而不適用。準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業,於任何情況或時間,準買方不應以本廣告/宣傳資料之任何內容或資料作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業‧請注意:任何人可委任任何地產代理在購買發展項目中的指明住宅物業的過程中行事,但亦可以不委任任何地產代理。本廣告在賣方的同意下由美聯物業發布。

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