美联:「套股换楼」支撑楼价 今年料升逾10%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,股票市场波动导致「套股换楼」的人增加,港楼获资金流入支持。综合土地注册处数据,一手私宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,当中以汉语拼音登记的买家,占个人买家于香港一手私宅注册量比率,由2020年第2季的低位约8.7%,连升3季,升至2021年首季的约11%。

至于二手住宅个人买家登记的宗数中,同类买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率,同样连升3个季度,由20年第2季的低位约5.1%,升至今年首季的约6.6%。由于中港尚未通关,估计以上买家当中不少为早年移民香港,并已持有本地永久性居民身份证买家。

该行首席分析师刘嘉辉表示,详细分析该类人士的置业喜好,以不同金额类别作分析,一手市场以逾5,000万至1亿港元的占比最高,达48.3%,其次为逾1亿元,占比亦达33.3%,逾3,000万至5,000万元则以30.6%占第三位。

此情况同样于二手市场出现,以逾1亿元占比最高,录33.3%,其次为逾3,000万至5,000万元,占21.7%,逾2,000万元至3,000万元则以15.4%占第三位。

刘续称,今年首季内部转让个案亦有上升趋势,相信当中有不少业主「自制首置」,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的资料,内部转让注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同,以及部分业权转让个案)于去年下半年录约2,467宗,较上半年约2,193宗,回升逾12%。

若以2019年1月至今年2月累计,内部转让注册个案录约10,790宗,占同期整体二手市场约11.1%。上述逾万宗内部转让注册个案中,集中1,000万元或以下个案,占约88%。

布预期,次季楼价可升约3%,全年楼价料录逾10%升幅,有力挑战历史新高,若今年内成功通关,「北水」重临,豪宅楼价更有机会跑赢大市,升幅可逾15%。今年首季二手成交量估计按季升近4成,创逾8年新高,料次季二手成交可达1.5万宗,届时将为自2012年以来,首度出现连续两季二手成交逾1.5万宗水平的情况,是为逾8年最旺二手楼市。

资料来源: 东网on.cc

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