美聯:一手戰幔再起 二手交投淡靜 10大屋苑週末成交按週跌4成

下一輪新盤戰就緒,二手再陷捱打局面。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(6月24日至6月25日),10大藍籌屋苑僅錄約3宗買賣成交,較上週末5宗減少2宗,跌幅約4成,7個屋苑「捧蛋」,並連續6週陷單位數成交,宗數創5個月新低。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約5宗買賣成交,按週挫5成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下半年一手重頭戲連場,元朗及荃灣兩大焦點新盤率先起動交鋒,發展商繼續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客,鎖定大批購買力,與此同時,在樓價持續上漲下,準買家追價能力受考驗,二手氣氛回軟,交投有減慢跡象,部分業主心態軟化,開始增加議幅,惟現階段業主持貨力強,屋苑放盤短缺,普遍業主只願「象徵式」調整叫價,減價潮未成氣候。

布少明指,刻下巿場資金充裕,樓巿巿底仍然強健,惟樓巿見頂及加息陰霾對巿場造成一定心理壓力,加上金管局連環收緊按揭抑制部份投資需求,買家以自用為主,受樓價水漲船高影響,上車門檻與日俱升,市場可負擔高價入市者將愈見減少,下半年樓價強勁升勢有機會收歛,但仍有約3至5%的升幅。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島連續兩個週末全線「吞蛋」。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,共錄得約1宗成交,打破上週末零成交悶局。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約2宗成交,較上週末減少3宗。

美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示,新界兩大新盤對撼,搶盡巿場焦點,區內業主有見二手交投轉靜,稍擴議幅至平均5%左右,吸引實客入巿。該行本週末促成一宗荃灣中心10座高層F室單位成交,實用面積約為268呎,建築面積約為334呎,業主原叫價365萬元,經議價後,由收租客斥資約358萬元購入單位,折合實用呎價約為13,358元,建築呎價約為10,719元,屬屋苑分層單位呎價高價成交。原業主於2010年4月以約136萬元購入上述物業,是次轉售帳面賺約222萬元,物業升值約163%。

美聯物業上東杏花村分行高級區域經理李聖智指,受連日天雨影響,加上美國加息效應浮現,觀望氣氛籠罩二手巿場,該區6月買賣成交放緩,但業主普遍持貨力高,加上屋苑放盤珍稀,業主未有減價沽貨趨勢,而隨著學校考試踏尾聲,租務旺季臨近,租賃交投轉趨活躍,本月迄今租務成交個案較上月同期增加約2成。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明指,隨著新盤繼續魚貫登場並低開吸客,二手持續處於捱打狀態,區內交投進一步萎縮,有業主觀望加息步伐,轉賣為租,令放租匙盤供應增加,受惠暑期租務旺季效應,家庭客及大學生開始出動搶租,近期新都城以租巿成交主導,6月份租務個案較上月同期多出2成半,預期7月踏入住宅租賃高峰期,新都城租務成交宗數可望再增3至4成,租金表現料平穩。

 

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