美聯:二手樓半年成交約2萬宗料成新常態

美聯物業首席分析師劉嘉輝在股東會後表示,今年上半年一手樓價量齊升,而今年首5個月二手樓價上升7%,升幅是近5年最高,帶動整體樓市表現理想,料樓價下半年升幅3%至5%。

他指出,個別地產商向買額提供按揭及補貼等置業優惠配套,是二手業主未能提供的,預期下半年一手樓表現仍會較好。

至於二手樓,上半年成交約2萬宗,並不是一個特別高的數字,以前曾達6萬宗,料半年成交維持在2萬宗左右是新常態。

談及下半年樓市隱憂,劉嘉輝稱,美國加息及縮表速度未有明確趨勢,相信香港息口不會大升,但最優惠利率及儲蓄利率上升,會影響業主持貨態度。基於樓價續升,料有一定政策壓力,又指目前樓市與1997年相比,投資炒賣風氣不同。

最近有不少內地房產商來港投地,且出價較高 ,劉嘉輝認為,內房商買啟德地皮的價格較之前同區地皮有大升幅,對市況及氣氛確有影響,相信中資仍會繼續來港投地。

資料來源:東網on.cc

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