據美聯物業分行統計， 6月份首個週末(6月3日至6月4日)，10大藍籌屋苑僅錄得約4宗買賣成交，跌約43%，已是連續3週錄得單位數，更創下自今年2月4日至5日的週末以來，17週成交新低，其中僅太古城、康怡花園、美孚新邨及嘉湖山莊錄得成交，「捧蛋」屋苑達6個。至於按15大屋苑統計，本週末則錄得約5宗買賣成交，按週跌約50%，同創17週新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，金管局收緊按揭成數成效未彰，雖成功令部份銀行調升拆息按揭，但幅度溫和，亦在市場預期之內，對樓市衝擊有限，近期推售的新盤銷售反應一如近日的天氣般熾熱，次輪推售亦續受市場追捧，隨著市場預期6月續有全新盤接力，吸納大量二手市場購買力及注意力，導致本週末二手指標屋苑成交陷入今年低位。布少明指出，新盤熱浪高漲，加上二手屋苑不斷出現破頂價成交，帶動業主對後市信心十足，部份乾脆封盤，暫避新盤大軍層層優惠攻勢，伺機高價出售，進一步收窄本已匱乏的二手盤源，議價幅度有限。預計在新盤主導市場下，二手成交受壓，將持續於低位徘徊。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得2宗成交，按週增加2宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨亦僅錄得1宗成交，與上週末錄得的約2宗比較，下跌約50%。至於新界區方面，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，亦錄得1宗成交，較上週末錄得的約5宗，大幅下跌80%。

美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，新盤搶盡市場焦點，加上鄰近的二手屋苑包括居屋在內，售價也相繼破頂，帶動市場情緒高漲，業主議價空間幾近零，反價或封盤數目亦見上升，買家難覓心頭好，購買力完全傾向一手，二手市況難有大突破，預計二手成交量將在新盤熱潮下持續受壓。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示，近日推出的新盤坐擁地理優勢，交通尤其方便，其中荃灣全新焦點大盤更位處西鐵沿線，與美孚新邨僅一站之隔，令部份有意於美孚一帶置業的人士轉投新盤市場，對區內二手市況構成壓力，相信在新盤熱潮下，短期區內二手市場暫處捱打局面，優質單位仍受市場追捧，成交價有望續創新高。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示，金管收緊按揭成數，以及美國六月再加息的預期升溫，雖未對整體樓市，特別是新盤銷售造成實質影響，但難免會令有意置業者帶來多一重考慮因素，或多或少降低入市二手的意慾。