美聯:全城熱搶新盤 業主善價待沽 二手成交續挫 10大屋苑週末僅錄4宗成交 創17週新低 6成食蛋

據美聯物業分行統計, 6月份首個週末(6月3日至6月4日),10大藍籌屋苑僅錄得約4宗買賣成交,跌約43%,已是連續3週錄得單位數,更創下自今年2月4日至5日的週末以來,17週成交新低,其中僅太古城、康怡花園、美孚新邨及嘉湖山莊錄得成交,「捧蛋」屋苑達6個。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約5宗買賣成交,按週跌約50%,同創17週新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,金管局收緊按揭成數成效未彰,雖成功令部份銀行調升拆息按揭,但幅度溫和,亦在市場預期之內,對樓市衝擊有限,近期推售的新盤銷售反應一如近日的天氣般熾熱,次輪推售亦續受市場追捧,隨著市場預期6月續有全新盤接力,吸納大量二手市場購買力及注意力,導致本週末二手指標屋苑成交陷入今年低位。布少明指出,新盤熱浪高漲,加上二手屋苑不斷出現破頂價成交,帶動業主對後市信心十足,部份乾脆封盤,暫避新盤大軍層層優惠攻勢,伺機高價出售,進一步收窄本已匱乏的二手盤源,議價幅度有限。預計在新盤主導市場下,二手成交受壓,將持續於低位徘徊。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得2宗成交,按週增加2宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨亦僅錄得1宗成交,與上週末錄得的約2宗比較,下跌約50%。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,亦錄得1宗成交,較上週末錄得的約5宗,大幅下跌80%。

美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,新盤搶盡市場焦點,加上鄰近的二手屋苑包括居屋在內,售價也相繼破頂,帶動市場情緒高漲,業主議價空間幾近零,反價或封盤數目亦見上升,買家難覓心頭好,購買力完全傾向一手,二手市況難有大突破,預計二手成交量將在新盤熱潮下持續受壓。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示,近日推出的新盤坐擁地理優勢,交通尤其方便,其中荃灣全新焦點大盤更位處西鐵沿線,與美孚新邨僅一站之隔,令部份有意於美孚一帶置業的人士轉投新盤市場,對區內二手市況構成壓力,相信在新盤熱潮下,短期區內二手市場暫處捱打局面,優質單位仍受市場追捧,成交價有望續創新高。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,金管收緊按揭成數,以及美國六月再加息的預期升溫,雖未對整體樓市,特別是新盤銷售造成實質影響,但難免會令有意置業者帶來多一重考慮因素,或多或少降低入市二手的意慾。

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