美聯:經濟寒冬若延續至明年 樓市跌勢或再惡化

香港社會亂局未止,加上貿易戰令經及樓市濟進入「危急時期」。大型物業代理行美聯集團(01200)的主席黃建業表示,現時樓價正處於下行情況,預計政治、經濟及供求的因素將影響大市,加上預計出現結業潮及裁員潮,估計是次經濟寒冬維持時間將會「長少少」,情況若延至明年農曆新年,屆時更有機會惡化。
他續稱,集團將重新整理經營效率及效益,另要求分行舖位業主減租三至四成,若不願意減租則有機會選擇不續租,重新搬舖。他又指出,目前旗下店舖暫時平均獲減租5%,與目標仍有一定距離。
至於集團人手方面,他表示,暫時不會主動裁員,只會採用自然流失的方法。此外,由於近月有更多市民查詢投資移民事宜,集團未來將擴充周邊業務,涉獵更多移民海外地產及信貸服務。
對於政府放寬按揭保險,他認為樓價1,000萬港元以下的物業,將會最受惠。他指出,過去香港市民難上車,主要因為首期不足,故惟有「靠父幹」,但現時情況不再,相信年輕人可以「靠苦幹」置業,預計不少市民只要儲到約100萬首期,已足夠購買樓價600萬至700萬元的物業。
問及100至200方呎的納米樓樓價走勢,他認為市場對該類物業的需求將會減少,未來走勢很視乎青年人的心態,坦言「想唔想一起身見到個廁所?」預計該類物業有下調的可能,而成交量則會有所減少。
資料來源: 東網on.cc

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