[週末市況]美聯:10大屋苑週末12宗成交 按週無升跌

新任特首塵埃落定,選舉結果一如預期,樓市氣氛並未受政局變化影響。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(3月25日至26日),10大藍籌屋苑與上週末同錄得約12宗成交,無升跌。至於15大屋苑則錄得約16宗成交,較上週末的約17宗微跌約5.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,回歸20年來,房策向為特區政府「重中之重」,歷任特首皆在房屋供應上著墨甚多,候任特首的房屋政策如構建「港人首置上車盤」,增加土地供應,建立土地儲備等,預計可助樓市平穩發展,惟選舉結果一如市場預期,加上新政策推行需時,暫對市況無實則影響,整體氣氛仍然熾熱,一手銷情暢旺,週五及週六開賣的數個新盤持續熱賣。二手亦受新盤銷情帶動,近日復見部份新盤向隅客回流二手市場,有準買家因預期樓價繼續攀升,願意追價入市,優質單位售價不斷創出新高。不過,二手始終受制於有限的盤源及業主的高開價,交投難有突破,料未來新盤仍然乘旺踴躍推售,續成樓市風向標,二手則呈「價升量穩」的局面。

美聯物業早前曾就房屋政策,透過電話訪問、網上問卷等形式進行調查,成功收回約477份問卷。受訪者中,有約63%受訪者不滿意現屆政府房策成效,28%立場中立,不足一成人表示滿意。在房屋政策方面,普遍被訪者認為推出「港人首置上車盤」最有效助巿民上車,佔21%,其次是增加土地供應,以及增加居屋供應並放寛申請資格,分別佔19%。布少明指出,調查結果反應市民渴求置業機會,冀政府可制定有效協助上車政策,穩定樓市健康發展。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,錄得約2宗成交,按週減少約1宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,錄得約5宗成交,較上週末升約66.7%。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,則錄得約5宗成交,按週跌約16.7%。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示,特首選舉結果一如預期,選情對樓市暫無影響。新盤仍然是樓市焦點所在,美孚新邨近日亦受一手銷情帶動,成交回暖,3月至今錄得約28宗成交,已超越上月全月的約27宗,有力突破30宗水平。吳志輝指出,美孚新邨作為九龍區大型藍籌屋苑,盤源供應尚算充足,屋苑現時放盤接近400個,但業主見樓市暢旺,開價亦隨之高踞不下,優質單位獲買家追捧,成交價屢創新高,但料成交量飊升機會不大。

美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示,樓價不斷上升,市民渴望能增加上車置業的機會,以沙田第一城為例,今年2月仍錄得400萬元以下成交個案,但現時該屋苑的「入場費」已升至440萬元。業主態度開價依然強硬,議價空間幾近「零」,準買家必須有追價入市的心理準備。價高盤少是二手成交量難以攀升的主因,沙田第一城現時交投以租務為主,本月至今錄約18宗成交,與上月全月的20宗相距不遠。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,區內二手屋苑交投暢旺,3月迄今嘉湖山莊已錄逾50宗成交,遠超上月同期約30宗水平。該行剛促成一宗嘉湖山莊樂湖居4座高層E室單位成交,實用面積約為448呎,建築面積約為586呎,2房間格,獲用家以約418萬元購入自住,折合實用呎價約為9,330元,建築呎價約為7,133元。原業主於2014年1月以約246萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約172萬元,物業升值約70%。

(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

屋苑 本週末 上週末      
25/3/17-26/3/17 18/3/17-19/3/17 按週末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價
成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (/) (/)
太古城 1 1 0.0% 14,200 16,200
康怡花園 0 1 12,097 15,153
海怡半島 1 1 0.0% 12,930 16,280
港島區 2 3 -33.3%    
麗港城 0 0 12,000 14,500
黃埔花園 0 1 12,100 14,060
新都城 1 1 0.0% 9,779 13,677
美孚新邨 4 1 300.0% 8,450 11,897
九龍區 5 3 66.7%    
荃灣中心 2 0 不適用 11,764 9,141
沙田第一城 0 1 11,649 14,828
嘉湖山莊 3 5 -40.0% 7,133 9,130
新界區 5 6 -16.7%    
12 12 0.0%    

資料來源:美聯物業分行

 (圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢

170326p1

資料來源:美聯物業分行

 

 (表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

屋苑 本週末 上週末      
25/3/17-26/3/17 18/3/17-19/3/17 按週末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價
成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (/) (/)
太古城 1 1 0.0% 14,200 16,200
康怡花園 0 1 12,097 15,153
杏花村 1 1 0.0% 12,371 14,825
海怡半島 1 1 0.0% 12,930 16,280
港島區 3 4 -25.0%    
麗港城 0 0 12,000 14,500
淘大花園 0 0 10,600 13,200
黃埔花園 0 1 12,100 14,060
新都城 1 1 0.0% 9,684 13,549
港灣豪庭 1 0 不適用 10,240 15,180
美孚新邨 4 1 300.0% 8,450 11,897
九龍區 6 3 100.0%    
映灣園 1 2 -50.0% 6,680 8,907
荃灣中心 2 0 不適用 11,764 9,141
沙田第一城 0 1 11,649 14,828
新港城 1 2 -50.0% 10,150 13,600
嘉湖山莊 3 5 -40.0% 7,133 9,130
新界區 7 10 -30.0%    
  16 17 -5.9%    

資料來源:美聯物業分行

(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢

170326p2資料來源:美聯物業分行

#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計

註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。

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