新任特首塵埃落定,選舉結果一如預期,樓市氣氛並未受政局變化影響。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(3月25日至26日),10大藍籌屋苑與上週末同錄得約12宗成交,無升跌。至於15大屋苑則錄得約16宗成交,較上週末的約17宗微跌約5.9%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,回歸20年來,房策向為特區政府「重中之重」,歷任特首皆在房屋供應上著墨甚多,候任特首的房屋政策如構建「港人首置上車盤」,增加土地供應,建立土地儲備等,預計可助樓市平穩發展,惟選舉結果一如市場預期,加上新政策推行需時,暫對市況無實則影響,整體氣氛仍然熾熱,一手銷情暢旺,週五及週六開賣的數個新盤持續熱賣。二手亦受新盤銷情帶動,近日復見部份新盤向隅客回流二手市場,有準買家因預期樓價繼續攀升,願意追價入市,優質單位售價不斷創出新高。不過,二手始終受制於有限的盤源及業主的高開價,交投難有突破,料未來新盤仍然乘旺踴躍推售,續成樓市風向標,二手則呈「價升量穩」的局面。
美聯物業早前曾就房屋政策,透過電話訪問、網上問卷等形式進行調查,成功收回約477份問卷。受訪者中,有約63%受訪者不滿意現屆政府房策成效,28%立場中立,不足一成人表示滿意。在房屋政策方面,普遍被訪者認為推出「港人首置上車盤」最有效助巿民上車,佔21%,其次是增加土地供應,以及增加居屋供應並放寛申請資格,分別佔19%。布少明指出,調查結果反應市民渴求置業機會,冀政府可制定有效協助上車政策,穩定樓市健康發展。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,錄得約2宗成交,按週減少約1宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,錄得約5宗成交,較上週末升約66.7%。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,則錄得約5宗成交,按週跌約16.7%。
美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示,特首選舉結果一如預期,選情對樓市暫無影響。新盤仍然是樓市焦點所在,美孚新邨近日亦受一手銷情帶動,成交回暖,3月至今錄得約28宗成交,已超越上月全月的約27宗,有力突破30宗水平。吳志輝指出,美孚新邨作為九龍區大型藍籌屋苑,盤源供應尚算充足,屋苑現時放盤接近400個,但業主見樓市暢旺,開價亦隨之高踞不下,優質單位獲買家追捧,成交價屢創新高,但料成交量飊升機會不大。
美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示,樓價不斷上升,市民渴望能增加上車置業的機會,以沙田第一城為例,今年2月仍錄得400萬元以下成交個案,但現時該屋苑的「入場費」已升至440萬元。業主態度開價依然強硬,議價空間幾近「零」,準買家必須有追價入市的心理準備。價高盤少是二手成交量難以攀升的主因,沙田第一城現時交投以租務為主,本月至今錄約18宗成交,與上月全月的20宗相距不遠。
美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,區內二手屋苑交投暢旺,3月迄今嘉湖山莊已錄逾50宗成交,遠超上月同期約30宗水平。該行剛促成一宗嘉湖山莊樂湖居4座高層E室單位成交,實用面積約為448呎,建築面積約為586呎,2房間格,獲用家以約418萬元購入自住,折合實用呎價約為9,330元,建築呎價約為7,133元。原業主於2014年1月以約246萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約172萬元,物業升值約70%。
(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
屋苑 | 本週末 | 上週末 | |||
25/3/17-26/3/17 | 18/3/17-19/3/17 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 | |
成交宗數 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | (約/元) | |
太古城 | 1 | 1 | 0.0% | 14,200 | 16,200 |
康怡花園 | 0 | 1 | — | 12,097 | 15,153 |
海怡半島 | 1 | 1 | 0.0% | 12,930 | 16,280 |
港島區 | 2 | 3 | -33.3% | ||
麗港城 | 0 | 0 | — | 12,000 | 14,500 |
黃埔花園 | 0 | 1 | — | 12,100 | 14,060 |
新都城 | 1 | 1 | 0.0% | 9,779 | 13,677 |
美孚新邨 | 4 | 1 | 300.0% | 8,450 | 11,897 |
九龍區 | 5 | 3 | 66.7% | ||
荃灣中心 | 2 | 0 | 不適用 | 11,764 | 9,141 |
沙田第一城 | 0 | 1 | — | 11,649 | 14,828 |
嘉湖山莊 | 3 | 5 | -40.0% | 7,133 | 9,130 |
新界區 | 5 | 6 | -16.7% | ||
12 | 12 | 0.0% |
資料來源:美聯物業分行
(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行
(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
屋苑 | 本週末 | 上週末 | |||
25/3/17-26/3/17 | 18/3/17-19/3/17 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 | |
成交宗數 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | (約/元) | |
太古城 | 1 | 1 | 0.0% | 14,200 | 16,200 |
康怡花園 | 0 | 1 | — | 12,097 | 15,153 |
杏花村 | 1 | 1 | 0.0% | 12,371 | 14,825 |
海怡半島 | 1 | 1 | 0.0% | 12,930 | 16,280 |
港島區 | 3 | 4 | -25.0% | ||
麗港城 | 0 | 0 | — | 12,000 | 14,500 |
淘大花園 | 0 | 0 | — | 10,600 | 13,200 |
黃埔花園 | 0 | 1 | — | 12,100 | 14,060 |
新都城 | 1 | 1 | 0.0% | 9,684 | 13,549 |
港灣豪庭 | 1 | 0 | 不適用 | 10,240 | 15,180 |
美孚新邨 | 4 | 1 | 300.0% | 8,450 | 11,897 |
九龍區 | 6 | 3 | 100.0% | ||
映灣園 | 1 | 2 | -50.0% | 6,680 | 8,907 |
荃灣中心 | 2 | 0 | 不適用 | 11,764 | 9,141 |
沙田第一城 | 0 | 1 | — | 11,649 | 14,828 |
新港城 | 1 | 2 | -50.0% | 10,150 | 13,600 |
嘉湖山莊 | 3 | 5 | -40.0% | 7,133 | 9,130 |
新界區 | 7 | 10 | -30.0% | ||
16 | 17 | -5.9% |
資料來源:美聯物業分行
(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源:美聯物業分行
#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計
註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。