新盤小憩二手穩 10大屋苑週末交投低位徘徊

據美聯物業分行統計,剛過去的週末(5月13日至5月14日),10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交,較上週末10宗相若。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約14宗買賣成交,較上週末的13宗成交上升約7.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本週末未有全新項目推售,惟二手交投表現未見突出,指標屋苑交投量與上週末相若,走勢平穩,相信與近期二手樓價節節上升有關。市場近日連錄破頂成交,以及二手盤源選擇少,令部份準買家窒步,交投反覆,預期二手在五月下旬多個新盤攻勢下,成交將難以抗衡而見放緩。惟布少明相信,股市向好支持下,樓市氣氛將維持活躍,新盤在宣傳配合下將率先受惠,搶奪市場購買力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,市區屋苑交投表現較遜,其中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島中,錄得約2宗買賣成交,按週增加1宗,上升100%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則僅錄得1宗成交,與上週末相若。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,錄得7宗成交,較上週末減少約12.5%。

美聯物業南區屋苑海怡東翼(2)分行營業經理陳廣進表示,該行剛促成一宗海怡半島三房戶成交,一個1座低層B室單位獲外區用家青睞,單位實用面積約為629呎,建築面積約為776呎,三房間隔,望海景,買賣雙方議價20萬元,以約960萬元易手,折合實用呎價約為15,262元,建築呎價約為12,371元。原業主於09年以約410萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約550萬元,物業升值約134%。

美聯物業荃灣荃景圍分行營業經理鍾家豪表示,該行本週末促成一宗荃灣中心7座低層C室單位成交,實用面積約為425呎,建築面積約為531呎,為兩房間隔,成交價約415萬元,折合實用呎價約為9,765元,建築呎價約為7,815元。買家為一名外區上車客,見單位價格合理,相對外區划算,故即睇即入市。原業主於98年以約163萬元購入上述物業,是次轉售帳面賺約252萬元,物業升值約154%。

美聯物業東涌藍天海岸分行高級區域經理田國輝表示,該行剛促成一宗映灣園3座高層A、B室相鄰單位成交,實用面積分別約為970呎及734呎,建築面積分別約為1,274呎及984呎,成交價約1,500萬元。買家為一名用家,見單位位處相鄰,放盤罕有,適合家人自用,故拍板承接。原業主於05年及08年分別以約418.8萬元及294萬元分別購入上述A、B室物業。

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