調查指28%豪宅客料今年該類單位樓價下跌

美聯住宅部行政總裁布少明稱,集團向529名豪宅客戶進行問卷調查,其中有約28%的豪宅客戶預計,今年該類單位的樓價有機會下跌。其中5%料跌幅超過10%,10%料跌幅介乎5%至10%,另有13%料跌幅約5%或以下。

另外,布氏指出,另有約40%豪宅客戶料該類單位樓價上升,其中有15%料升幅約5%或以內,另有15%料升幅介乎5%至10%。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,部分豪宅客戶有感過去數年整體樓價已有一定升幅,已位於高位,故將會把資金轉移投資其他類型的資產。而據該調查,今年及明年最有機會涉及的投資品主要為本地中小型住宅以及股票。布氏預計,今年豪宅市道樓價走勢跑輸大市,全年升幅料約2至3%。

劉嘉輝指出,金管局繼5月12日收緊銀行對發展商融資貸款比率上限後,再於5月19日推出「新三招」監控物業按揭貸款,新措施主要針對海外買家及實力稍遜的投資者,對實力買家及豪宅巿場影響有限。

豪宅成交量增加。布少明指出,今年首5個月逾3,000萬元的住宅註冊量為857伙,按年升78.2%,其中一手豪宅佔617伙,二手僅佔240伙,即一手佔比為72%,為歷來新高比例。另他料今年逾3,000萬元的一手豪宅註冊量突破1,000伙,逾億元豪宅則有望連續三年錄逾100宗。

布少明續稱,發展商「見招拆招」,推高成數按揭力吸購買力,樓巿氣氛持續,資產價格熾熱釀樓市輕微泡沫,但現無爆煲條件。

資料來源:東網on.cc

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