香港樓價高昂早已聞名於世，被稱為全球樓價最難捱的城市，家庭供樓負擔年期長達18年！可是，港人雖對住屋需求殷切，政府卻一籌莫展，死抱弊多於利的辣招當交差，在增加住宅土地供應湊夠數後即歎慢板，「無殼一族」奢望上車真係等到頸都長。

據發展局數字顯示，今年四至九月兩個季度，政府合共推出可建18,260個住宅單位土地供應，首半財政年提早達到全年18,000個單位供應目標，純粹是期間私人發展及重建項目特別暢旺，涉及逾13,000個單位，遠高於以往平均全年2,000至3,000個。另方面，今季政府準備推三幅住宅用地，分別位於觀塘、上水和九龍塘，僅涉及1,090個單位；而首三季主動推出的住宅用地，實際單位數目創下一三年度主動推地以來新低。對於普羅市民來說，近年政府信誓旦旦會增加供應平衡市場，港人真係信者失救。

回看自2010年政府推出額外印花稅(SSD)以來，樓市三番四次加辣，但綜觀效果，樓價僅曾短暫輕微調整！辣招中的稅務措施，趕絕投機炒賣，讓路予真正用家無可厚非。不過及後亂石投林的加辣，眼花繚亂的逆周期措施，卻未見其利先見其害：按揭措施中的四成起步首期，嚴苛的壓力測試及貸款年期限制，原意要分配置業放貸，物業愈貴價要求愈加嚴謹，反令欲置業者望樓興嘆，要為高成數首期籌謀，若沒有父母代付，便只能靠發展商提供高成數按揭，變相與樓價對賭，博上車後幾年間樓價不跌，並成功轉按銀行甩身，風險可想而知。

無可否認，辣招下連一心想改善居住環境、樓換樓的置業者也瞬間變得有心無力！升級階梯消失，形成上車門檻較低的二手供應銳減。2010年辣招甫出，當年13.5萬宗住宅買賣，一手與二手交投分別佔1.36萬及12.2萬宗，大約是1比9，但在樓市連番加辣後，近幾年買賣宗數跌至每年約八萬宗，今年首八月僅3.96萬宗成交，一、二手比例縮窄至1比2.3，足見二手成交大幅萎縮！

須警惕的是，二手住宅供應大減，香港樓市發展更見畸形，置業者無選擇下湧向溢價的一手新盤市場，樓市生態嚴重扭曲，「納米樓」、「上車靠父幹」及「高成數按揭」等樓市異象浮現，加劇了樓市風險！新增土地供應歎慢板的港府自然責無旁貸，可惜官僚作風抱殘守缺，辣招不見得對長遠樓市有好處，亡羊補牢未為晚也，否則樓泡一爆，整個社會肯定付上更大代價。

資料來源: 東網on.cc