香港這個彈丸之地，樓價貴得驚人，政府千方百計增加房屋供應，但樓市泡沫仍未受控。不論貧富，高樓價增加生活負擔，近9成市民感到置業困難，將貨就價愈住愈細，生活質素下降，長此下去確實令人擔憂。看來，回歸20年來仍未能妥善處理房屋問題的特區政府，必須要有新的思維和處理方法，始有望打破眼前的困局，為港人謀福祉！

有調查顯示，論生活成本，香港是全亞洲最高昂的城市，在全球的排名亦名列前茅。這樣的一個榜首位置，香港市民不會覺得高興，反而為之傷神。皆因高資產群，應對香港高昂的生活成本，自有其法；但普羅大眾，即使如何勤奮、努力，都未能滿足到基本住屋需要的話，長此下去將演變成嚴重的社會問題。

近年香港樓價不斷上升，可幸的是國際貿易和區內政治及經濟局面穩定，香港能保持增長，加上稅率較低，一定程度抵銷了高樓價對企業營商的影響。然而，當美國利率重拾上升周期，偏偏香港樓市供應短缺問題未解，再加上政府辣招扭曲了二手市場供需，用家只有冒險在新盤市場以高成數按揭入市，故見港人供樓負擔比率已飆至逾六成的高水平，樓市風險不斷上升，路人皆見，但政府苦無良策，港人徒嘆奈何！

有地產代理調查顯示，近九成受訪港人感到置業困難，只有兩成多的人考慮年內買樓，比率創出七季新低，反映樓市已叫用家卻步，市民難以安居。雖然政府試圖以「綠置居」及「白居二」等措施來為市民提供置業階梯，可是在整體房屋供應並未有增加之下，諸如此類政策，只是搬弄數字的遊戲，還是解決不了根本問題。

若樓價持續攀升，表面上打了折的資助房屋，實際上還是與市價掛鈎，用家還是吃不消。住屋開支長期坐佔居民收入比重過大，長此下去必然會影響到居民消費及價值觀，一世做樓奴，還有勇氣去創業、去尋求理想嗎？

高樓價不但影響個人及家庭住屋需求與質素，更會影響營商環境的吸引力，窒礙經濟發展。說到底，香港的房屋政策為人詬病，不單純是「置業」的問題，而是確保普羅大眾能夠安居樂業，令人心歸向的重要施政策略。安居樂業，凝聚民心，才能鞏固傳統產業優勢，推動本地創新產業戰略發展，讓經濟各環節重展動力，推動社會向前便事半功倍，否則老本始終有一天會吃盡，蘇州過後，只怕一切已經太遲。

資料來源: 東網on.cc