賣地潛在供應少 20/21年僅1.57萬個 較近9年平均少約44%

發展局公布20/21年度賣地計劃,新一年度潛在土地供應為15,730伙,與本年度的15,540伙相若,並連續兩年低見1.5萬餘個水平。與近9個財政年度平均每年約27,850個相比,20/21年度大幅減少約44%(見圖)。

19/20年發展商實際吸納土地供應修訂為12,190伙,佔財年約78%左右。事實上,發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有一定差距。若以過去9年計算,平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約67%左右。以此計算,新一年潛在土地供應可供興建約15,730個單位,售出土地供應可建的單位數目可能只有約10,500伙,即使以最高17/18年度約8成比率計算,亦只是約12,500多個;相信最終勢遠低於過去9年平均數18,600餘伙水平(見圖)。隨著新供應減少,成為支持樓價的其一因素。

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