追回施工落后进度 第四季动工量大增约19倍 创纪录季度新高 施工需时 短期供应难大增 估计今年推盘量约1.8万伙 按年相若

运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,去年第四季私人住宅施工量达14,100个,较第三季仅700个按季大升约19倍,创该报告的纪录季度新高(见图一)。

相信受疫情影响下,去年首3季施工量合共只有7,200伙,创十二年同期新低;而第四季施工量提速至14,100伙,只不过是追回首3季施工落后进度。虽然去年全年施工量最终升至21,300个的5年新高,但17年至20年的平均每年施工量约16,400伙左右,由于项目施工至落成需时,因此相信短期供应未会因去年施工量升至2.1万伙而大幅增加(见图二)。预期全年推盘量约1.8万伙,与去年相若。

 

去年落成量仅14,400个  较全年预期少约21%

至于落成量方面,第四季录3,200伙,按季升约45.5%,惟去年全年最终只有14,400伙,比起差估署全年落成量预测约18,230个少约21%,即较去年原先预测落成量少约3,800个单位。虽然预期此批单位将顺延于今年落成,但相信原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成,因此今年落成量有机会约2万伙水平。

 

未来3至4年一手供应升至9.8万伙   追平17年第二季的纪录高位

报告同时公布未来3至4年新供应数字,截至去年第四季,录9.8万个单位,按季增加4,000个,追平17年第二季的纪录高位,创4年半新高。相信因本财年卖地计划达2万伙,比起全年目标12,900伙高出逾5成半,并创4年新高;然而,值得留意,本财年卖地计划得以超标,主要来自私人发展/重建项目类别。因此若然未来卖地计划有不少私人发展/重建项目的话,未来3至4年新供应数字才能持续稳企高水平。

 

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