預測今年落成量難達預測的20,850伙 住屋需求強 空置率跌至3.7%

差餉物業估價署公布「香港物業報告2020」初步統計數字,今年私人住宅落成量達20,850伙,按年升逾5成。

雖然去年私樓落成量僅13,640伙,較原先預測少逾3成,相信部份會順延至今年才竣工,預期未來土地供應維持於低水平下,落成量亦會因此而有所推遲。再者,面對新型肺炎疫情,不排除影響項目落成進度,令部份原先估計今年落成的項目亦有機會順延至明年,估計今年落成量最終約18,000伙,較差估署預期的20,850伙少近一成半。

事實上,翻查紀錄,若以2004至今計算,除了17年及18年兩年實際落成量能夠達標,甚至超標外,其餘十四年均較預測明顯為低,去年差距更達33%(見圖)。

此外,報告指出去年私樓空置率再次回落,由18年4.3%跌至19年3.7%低水平,反映住屋實質需求強勁。值得留意,去年已落成的13,640個單位中,有部份因未取得滿意紙而未能入住的單位,報告界定為「空置」。而此類「空置」單位達7,340個,若扣除此類單位後作計算,去年空置率將由3.7%跌至約3.1%。

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