颱風突襲 二手續軟 10大屋苑週末7宗成交 按週回落12.5%

 

據美聯物業分行統計,剛過去的週末(7月22日至23日),10大藍籌屋苑受颱風洛克襲港影響,共錄得約7宗買賣成交,較上週末低位反彈後輕微回落約12.5%,交投表現偏軟,並且成交量已持續第10個週末於單位數目的低位徘徊,4個屋苑零成交。至於以15大屋苑統計,本週末則錄得約10宗,按週下跌約9.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本週末颱風襲港,雖然未帶來太惡劣天氣,但二手屋苑交投表現持續偏軟,二手購買力仍受制於一手市場,未見突出。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,週末指標屋苑交投量已持續多個星期在低位横行,相信短期內二手市場未有明顯上升動力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約2宗成交,較上週末上升1宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,本週末約3宗成交,較上週末增加2宗。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約2宗成交,按週跌約66.7%,而該2宗均為沙田第一城成交。

雖然市況表現牛皮,但個別叫價合理及有議價空間的單位仍見承接。美聯物業紅磡黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,該行剛於週末促成一宗黃埔花園12期一個5座低層B室單位,單位實用面積約為729呎,建築面積約為821呎,為三房套連士多房間格,以約968萬元的意頭價成交,折合實用呎價約為13,278元,建築呎價約為11,790元。買家為長線投資客,並預期區內港鐵通車後有不少重建物業推出發售,黃埔花園作為區內藍籌屋苑潛力更見優厚,故雖然已睇樓約一個月,但未有心儀單位及業主叫價態度強硬,而見上述單位業主有議價空間及價格合理,故即睇即拍板入市。原業主於2000年3月份以約295萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約673萬元,物業升值約228%。

美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華表示,日前馬鞍山白石優質海景地皮以高於市場預期價成交,反映發展商對區內樓市具信心,而區內二手業主叫價亦更趨強硬,故相信短期內區內二手樓價仍然看俏,成交並以高價為主。

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