首季施工量按季大升10倍 料全年数量按年回升惟难有大突破 预测全年落成量约1.7万个 按年跌近2成

运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,今年首季私人住宅施工量录2,200个,较去年第四季仅200个大幅回升约10倍。由于去年受疫情影响,导致施工量跌至11,800个的9年新低,而去年第四季受第四波疫情影响令施工量更一度低见200个,在基数低之下,导致今年首季按季出现明显升幅。预期全年施工量将较去年有所回升,不过随着卖地供应目标调低,导致近数年卖地计划可建的单位数目明显减少,因此估计今年施工量将难有大突破(见图)。值得留意,由于项目兴建到落成需时,若施工量长期维持低位,将令数年后的落成量明显回落。

 

建筑中未售出的单位按季续减   创7季新低

报告同时公布,截至今年首季,建筑中未售出的单位按季续减1,000伙,录5.6万个,创7季新低;至于已落成未售出单位维持1.2万个;值得留意,已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目录2.5万个,按季増2,000个,正因熟地增加,带动未来3至4年新供应按季回升至9.3万个。

 

美联预测今年落成量按年回落约19%至17,000个

另一方面,今年首季落成量与施工量同样录2,200个单位,不过落成量较去年第四季7,200个却按季大减约69.4%。事实上,今年落成量未及去年已是预期之内,差估署早前已发布今年落成量预测录18,230个,较去年20,900个回落,而美联物业房地产数据及研究中心预测今年私楼落成量约17,000个,届时将按年跌约19%。

 

大型单位及洋房落成量均减少

值得留意,差饷物业估价署今日发布《香港物业报告2021》,该署预测今明两年大单位落成量将进一步跌破至不足千伙水平,实用面积1,076平方呎或以上的大型单位落成量于今年估计跌至980伙,而明年将续跌至970伙的8年新低(见图二)。

除此之外,洋房落成量同样减少,去年洋房单位仅录176个落成,按年大减约36.9%,并创4年新低,并较过去十年平均约213伙亦低约17.4%(见图三),可见大型单位及洋房供应减少。

 

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