首4個月居屋及公屋第二市場成交宗數按年跌逾一成 「白居二2020」將陸續入市 料宗數從後趕上

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料,今年首4個月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄819宗,較去年同期926宗按年減少約11.6%;若與整體二手住宅(包括公私營)市場相比,綜合土地註冊處資料,今年首4個月二手住宅註冊量共錄21,433宗,按年升逾77%,可見第二市場交投明顯失色。箇中原因,與新一輪「白居二」計劃尚未展開有關。

然而,隨著新一輪「白居二」計劃將展開,相信今年交投表現將會改善。房委會將於5月21日向4,500名「白居二2020」成功申請者發出批准信及確認書,相信屆時將有不少成功申請者入市,今年宗數有望從後趕上,甚至超越去年全年2,400多宗水平。

 

居屋宗數按年微升約1.3%

回顧今年首4個月第二市場表現,若以居屋及公屋劃分,居屋第二市場相對較佳,今年首4個月宗數錄676宗,按年微升約1.3%,主要受逾600萬元個案表現明顯突出所帶動,今年首4個月此類金額的居屋第二市場錄182宗,按年急升約61.1%(見表一)。

 反觀,逾400萬至500萬元個案最多,按年跌約15.6%至205宗;400萬元或以下錄109宗,按年更減少約16.8%;至於逾500萬至600萬元個案則持平,錄180宗(見表一)。

 

公屋宗數按年大減近4成半

公屋第二市場方面,今年首4個月錄143宗,較去年同期大減約44.8%,表現明顯跑輸;若以金額劃分,今年首4個月逾300萬元公屋第二市場按年跌幅最大,下跌約54.7%至34宗;個案最多的逾200萬至300萬元,首4個月錄83宗,按年亦減少約40.3%;200萬元或以下個案按年則跌約42.2%至26宗(見表二)。

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