首4个月居屋及公屋第二市场成交宗数按年跌逾一成 「白居二2020」将陆续入市 料宗数从后赶上

据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料,今年首4个月居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录819宗,较去年同期926宗按年减少约11.6%;若与整体二手住宅(包括公私营)市场相比,综合土地注册处资料,今年首4个月二手住宅注册量共录21,433宗,按年升逾77%,可见第二市场交投明显失色。个中原因,与新一轮「白居二」计划尚未展开有关。

然而,随着新一轮「白居二」计划将展开,相信今年交投表现将会改善。房委会将于5月21日向4,500名「白居二2020」成功申请者发出批准信及确认书,相信届时将有不少成功申请者入市,今年宗数有望从后赶上,甚至超越去年全年2,400多宗水平。

 

居屋宗数按年微升约1.3%

回顾今年首4个月第二市场表现,若以居屋及公屋划分,居屋第二市场相对较佳,今年首4个月宗数录676宗,按年微升约1.3%,主要受逾600万元个案表现明显突出所带动,今年首4个月此类金额的居屋第二市场录182宗,按年急升约61.1%(见表一)。

 反观,逾400万至500万元个案最多,按年跌约15.6%至205宗;400万元或以下录109宗,按年更减少约16.8%;至于逾500万至600万元个案则持平,录180宗(见表一)。

 

公屋宗数按年大减近4成半

公屋第二市场方面,今年首4个月录143宗,较去年同期大减约44.8%,表现明显跑输;若以金额划分,今年首4个月逾300万元公屋第二市场按年跌幅最大,下跌约54.7%至34宗;个案最多的逾200万至300万元,首4个月录83宗,按年亦减少约40.3%;200万元或以下个案按年则跌约42.2%至26宗(见表二)。

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