首4個月居屋及公屋第二市場近1,200宗

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料(修訂日期:2019年5月16日)顯示,4月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄288宗成交,較3月份454宗回落約36.6%,但仍創自16年3月後的37個月(約3年)次高(見圖);至於最新5月宗數暫錄33宗。

隨著3月份第二市場交投達至近6年新高後,4月份宗數由高位回落,但仍創約3年第二高。受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場宗數合共錄1,199宗,比起去年同期僅613宗上升約95.6%(見圖)。

 

逾700萬元個案按年大升逾1.6倍

今年首4個月居屋及公屋第二市場成交個案按年急升,當中銀碼較大的個案升幅更為顯著。若將該1,199宗按金額劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比起去年同期急升166.7%,而逾600萬至700萬元錄138宗,按年亦升約115.6%。逾500萬至600萬元按年升約94%,錄227宗,逾400萬至500萬元則升約76.9%至299宗,至於成交最多的400萬元或以下,錄495宗,按年亦升約99.6%。

 

若以實用呎價劃分,呎價愈貴,宗數按年升幅愈大。今年首4個月居屋及公屋第二市場1,199宗成交個案中,當中實用呎價逾10,000元個案錄296宗,按年增加約136.8%;實用呎價逾7,000元至10,000元個案亦升約92.4%至554宗;至於實用呎價7,000元或以下個案則錄349宗,按年升約74.5%。

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