首7個月二手居屋註冊量按年僅升1.8%跑輸大市

今年二手居屋註冊量較去年同期僅升約1.8%;升幅明顯低於按年升約38.5%的整體二手住宅註冊量,更遠遠低於升近6成的一手私樓註冊量,足見二手居屋跑輸大市(見圖一)。二手居屋交投表現遜色,其中原因相信與年內第二輪「白居二」購買期屆滿,以及新一期居屋接受申請的影響。

雖然二手居屋註冊量按年表現遜色,但隨著樓價上升,平均每宗金額則創新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首7個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄2,755宗,涉及金額約117.6億元,即平均每宗二手居屋註冊金額約426.9萬元;至於同期平均每宗整體二手住宅註冊金額(包括私人及公營)則達685.9萬元;而年內平均每宗一手私樓註冊金額更升至1,363萬元,齊創歷史新高(見圖二)。

7月份註冊宗數創17個月新低  金額亦為16個月低位

至於單月方面,近期二手居屋交投跟隨大市放緩,註冊宗數及金額齊連跌2個月。據資料顯示,7月份二手居屋註冊量只有311宗,按月下挫約23.6%,創17個月新低;金額亦只有約13.5億元,按月更跌約26.2%,則為16個月低位。展望8月份,預期二手居屋將會跟隨大市於低位略為回升,但估計未能重上逾400宗水平。

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