首8個月整體物業註冊量按年跌約16.9% 二手住宅市場逆市微升約1.6%

據土地註冊處資料顯示,8月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5,390宗,較7月份7,576宗按月減少約28.9%。因註冊量屬滯後數據,8月註冊量正正反映7月爆發第三波疫情對樓市的影響。

事實上,今年樓市受疫情影響,首8個月整體物業註冊量按年亦明顯下跌。據資料顯示,今年首8個月整體物業註冊量合共錄45,715宗,較去年同期55,030宗下跌約16.9%,跌幅主要來自新盤及非住宅市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年首8個月一手私樓註冊量錄9,217宗,按年跌約40.6%,主要因疫情令新盤推盤步伐放慢所致。此外,疫情亦打擊非住宅物業市場,該類市場交投按年明顯下挫約33.5%,均拖累整體物業未及去年(見表)。

 

逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量按年上升約37.8%

雖然如此,但當中二手住宅市場表現相對理想,今年首8個月錄30,235宗註冊登記,比起去年同期29,766宗輕微高出約1.6%,逆市上升。不過,值得留意的是,當中不同金額的二手物業實際上走勢各異。據資料顯示,今年首8個月二手住宅註冊量中,600萬元或以下及逾1,000萬元個案分別按年跌約13.5%及約17.0%;反觀,逾600萬至1,000萬元按年卻顯著上升約37.8%。箇中原因是去年10月政府放寬按揭保險以協助市民上車的措施,而逾600萬至1,000萬元物業正正受惠其中。在此消彼長下,年內首8個月整體二手住宅註冊量得以按年平穩,甚至錄輕微升幅(見圖)。

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