首8個月新申請預售樓花單位不足6,800伙 創8年同期新低 惟同期獲批單位逾8,100伙 按年急升約36%

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,8月份只有2個新申請預售樓花的住宅項目,分別為中區卑利街23及25號及結志街33號(121伙)及沙田多石街33號第2期(139伙),合共提供260伙,打破7月「零」新申請的悶局;不過,若以今年首8個月累計,新申請預售樓花涉及只有6,771個單位,較去年同期14,314伙按年大減約52.7%,並創8年同期新低(見圖一)。

雖然今年首8個月新申請預售單位創8年同期新低,但並未反映發展商放慢推盤步伐。事實上,近期多個新盤市場相當熱鬧,剛過去周末更有3大項目同日發售,可見發展商依然積極推售樓盤。再者,今年首8個月新盤銷售量已超過11,100伙,與去年同期相比大升約26%。值得留意,即使今年首8個月新申請預售單位按年大減,惟實際上與17年同期約7,748伙及19年同期約7,320伙相差不遠。事實上,17年及19年全年分別錄逾18,200伙及逾18,400伙,更是一手住宅物業銷售條例生效以來最高的2年。除了全新盤外,目前市場累積貨尾量仍有近1.2萬伙,相信即使今年新申請按年減少,但今年全年一手銷售量仍可達1.8萬伙水平。

8月份「零獲批」 自15年1月後的6年半以來首次
獲批預售方面,8月份未有住宅項目獲批,自15年1月後約6年半以來首次「零獲批」。雖然如此,但以今年首8個月累計,獲批樓花涉及8,161個單位,按年大升約36.1%(見圖二)。

累積待批樓花單位重上逾萬伙
正因8月份未有項目獲批,即使新申請單位只有260伙,累積待批樓花單位仍見上升。據資料顯示,8月份累積待批樓花單位錄10,056伙,按月回升約2.7%,再次重上逾萬伙水平。

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