香港回歸25年周年 對比回歸第1年 全港平均每宗二手註冊金額升約1.2倍

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算),截至6月28日為止,今個回歸年(第25年)二手住宅註冊量共錄48,137宗,涉及金額約4,060.4億元,即平均每宗二手住宅註冊金額達約843.5萬元,與前一回歸年(第24年)平均約844萬元相若;相比起回歸第1年平均約380.2萬元,則增加約1.2倍;若與平均價僅153.9萬元的最低第6年作比較,升幅更高近4.5倍(見圖)。

今年全港平均每宗二手金額創新高,當然與樓價反覆向上有關。此外,過去25年香港有不少新發展區誕生,當中更發展成為豪宅區或有不少中高價物業的區域,如九龍站、奧運站、啟德、數碼港貝沙灣、科學園白石角等等,同時本港於過去25年亦有不少矚目的超級豪宅落成,成為推高全港平均每宗二手金額上升的另一動力。

 

逾1,000萬元個案較回歸第1年顯著上升

若以金額劃分,截至6月28日為止,今個回歸年二手住宅註冊量48,137宗,宗數無疑較回歸第1年87,096宗減少約近4成半,惟當中來自1,000萬元或以下個案大減逾5成所致;反觀,逾1,000萬元個案則顯著上升,當中逾1,000萬至2,000萬元錄6,813宗,較當年急升約93.3%;逾2,000萬元亦升約60.9%至1,797宗。在銀碼較大的個案增加下,成為平均每宗二手註冊金額上升的另一原因(見表)。

 

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