10大屋苑週末僅維持7宗成交 7屋苑「捧蛋」

據美聯物業分行統計,受到全新大盤開售衝擊,本月份最後一個週末(5月27日至5月28日),10大藍籌屋苑僅錄得7宗買賣成交,與上週末相若,連續兩個週末維持單位數字的低位徘徊,其中「捧蛋」屋苑達7個,僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。至於按15大屋苑統計,本週末維持錄得約10宗買賣成交水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去數日,新盤大收旺場,兩大全新焦點項目荃灣海之戀及啟德天寰於週五及週六接連推售,銷售反應相當熱烈,吸納大量二手市場購買力,導致本週末二手指標屋苑僅錄零星成交,並在低位横行。而且兩大新盤向隅客眾多,預期項目在次輪推售時將繼續吸引不少捧場客,料二手市場仍然受壓。此外,雖然金管局收緊按揭成數及陸續有銀行調升拆息按揭,惟發展商可提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法,料對一手交投表現影響有限,買家對新盤需求持續殷切。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島未錄得成交。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則僅錄得2宗成交,與上週末相若,除美孚新邨外,其餘3個屋苑捧蛋。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得5宗成交,較上週末微升1宗。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,剛過去的週末嘉湖山莊錄得約4宗買賣成交,該行剛促成一宗嘉湖山莊賞湖居4座高層G室單位,單位實用面積約為548呎,建築面積約為708呎,為三房間格,獲用家以約483.8萬元意頭價承接,折合實用呎價約為8,828元,建築呎價約為6,833元。原業主於2012年10月以308萬元,物業轉售帳面獲利約175.8萬元,物業升值約57%。

另外,該行亦促成一宗嘉湖山莊美湖居一個1座高層E室單位,單位實用面積約為448呎,建築面積約584呎,為兩房戶,用家以約414萬元入市,折合實用呎價約為9,241元,建築呎價約為7,089元。原業主於1997年9月以348.7萬元,物業轉售帳面獲利約65.3萬元,物業升值約19%。

美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示,受到荃灣全新焦點大盤海之戀推售影響,凍結區內二手市場大批購買力,加上項目銷售反應激烈,搶去市場焦點,荃灣區二手市場相信仍然處於捱打局面,而上車熱點荃灣中心於本週末亦暫未錄得成交。

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