10大屋苑週末錄5宗成交 8成無發市 連續5週單位數

據美聯物業分行統計,剛過去的週末(6月17日至6月18日),10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交,較上週多1宗,惟多達8個屋苑吞蛋,連續5週僅得單位數成交。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約10宗買賣成交,按週多4宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國落實加息之消息早已為市場消化,對本港樓市影響輕微,惟二手缺盤,並不斷錄得新高成交,導致業主心態強硬,除非買家願意出高價洽購,否則難以達成交易,故普遍準買家對高追入市持審慎態度。此外,多個新盤短期內有機會推出,當中更有市區新盤以「2字頭」吸引價格搶客,令二手在盤源及價格上更加難以抗衡,客源勢遭攤薄。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島全線吞蛋,較上週末僅1宗更差。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,同樣全線零成交。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約5宗成交,較上週末增加1.5倍。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,二手價格續上,不少準買家傾向購買新盤,故區內睇樓氣氛淡靜。該行剛促成嘉湖山莊1宗買賣成交,單位為樂湖居2座中層F室,實用面積449方呎,建築面積約576方呎,屬2房間隔,獲用家斥資約428萬元承接,折合實用呎價約9,532元,建築呎價約7,431元。原業主於93年以約139.9萬元購得,是次轉手帳面獲利約288.1萬元,升值206%。

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級區域經理歐仲為表示,淘大花園現時盤源緊絀,放盤選擇不多,故交投緩慢。該行剛促成一宗淘大花園成交,一個M座高層3室,建築面積約443呎,實用面積約322呎,兩房間隔,以約470萬元成交,平均建築呎價約10,609元,實用呎價約14,596元。買家為一名用家,見單位高層企理,故決定入市。原業主於12年10月斥約330萬元購入,是次轉手帳面獲利約140萬元,物業至今升值約42%。

 (表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化


資料來源:美聯物業分行

(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢


資料來源:美聯物業分行

(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化


資料來源:美聯物業分行

(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢

資料來源:美聯物業分行

#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計

註:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。

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