11月私人住宅落成量回升至半年新高 惟去年首11个月累计仅1.26万伙 按年跌3成 创5年同期新低

据屋宇署资料显示,11月私人住宅落成量共涉及1,295伙,较10月份161伙按月大升约7倍,创半年新高。11月落成的私人住宅项目共有3个,包括启德沐泰街7号(1,184伙)、何文田窝打老道128号道(110伙)、山顶白加道22号(1伙);然而,若以11个月合计,2021年首11个月落成量合共仅录12,624伙,比起去年同期18,081伙大跌约3成,并创5年同期新低(见图)。

 

年首11个月全港私楼落成量占全年预测目标约69%   九龙区接近达标

若与差估署预测去年落成量18,228个作比较,去年首11个月落成量占约69.3%,即余下的12月落成量需要约5,600个单位才能达至全年目标,相信去年最终难达标。

若以3区划分计算,11月落成量主要来自九龙区,因此首11个月九龙区落成量进一步攀升至5,877伙,占差估署预测该区全年目标达96%;新界区11月未有项目落成,因此首11个月落成量仍然维持5,901伙,达标率为58.6%;港岛区11月落成量只有1伙,故此首11个月仅微增至846伙,占该区全年预测约41.2%,3区之中与差估署预测目标差距最大(见表)。

 

首11个月落成单位已售出约83%

售出率方面,去年首11个月落成的12,624个单位中,据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,截至今年1月12日为止,已售出约10,469个单位,即售出单位约83%,因此余下仅约2,155伙未售出或未推出的单位。

 

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