港人悲歌!未來新盤一半單位恐細過200呎

發展商瞄準時下買家求價不求呎的心態,大舉打造納米單位。今年首5個月的納米戶動工量,按年勁增34%至逾3,200伙,佔整體比例更升穿三成。學者料未來一年此類單位仍是主流,比例更有機會升至五成。

據屋宇署資料,今年首5個月有26個私宅項目動工,涉及10,476伙,其中14個提供有實用樓面面積(不計廚廁‧下同)少於200方呎的納米單位,合共提供3,209個該類單位,佔整體動工比例多達30.6%,比率較去年同期明顯多出5.9個百分點。

若對比2015年首5個月只有1,115個同類單位動工,比率僅約14.3%,足以反映過去兩年「納米風」愈吹愈盛,亦是樓價不斷破頂的原因。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,發展商打造納米單位的主因,是看準樓價高企,買家為求入市,不惜選擇面積較細的單位,故相信該類單位仍會盛行一年半載,相關比例進一步增至四、五成亦不出奇。他預期直至樓價下跌、或市場開始對空間過於狹小的單位失去興趣,納米戶供應才會逐步減少。

理想城市企業估值部主管張聖典認為,新盤實用呎價「郁下都兩萬元」,如果單位面積太大市民負擔不起,打造細單位是順應市場發展。不過,他相信,現時個別新盤的開放式單位已細得很誇張,面積不可能無止境地壓縮,惟在樓價高企下,納米戶仍是市場主流供應。

綜觀今年動工的樓盤中,以恒基地產(00012)西營盤翰林峰提供最多納米單位,涉及554伙,佔項目伙數的約85.9%,單位面積亦是多個動工項目中最小,該盤實用樓面面積最低僅約80方呎。其次為九龍建業(00034)油塘鯉魚門徑1號,亦提供552個此類單位,佔項目比例約85.4%。

以納米單位佔項目比例計算,大角咀道245至247號提供76個單位,全數是納米戶,實用樓面面積約114方呎。而遠東發展(00035)的深水埗海壇街229A至G號亦佔94.3%是納米單位,涉及82伙。

事實上,雖然今年動工單位量及比例增加,但目前已獲准動工的發展項目當中,仍以去年動工的英皇國際(00163)跑馬街奕蔭街項目提供的納米單位面積最小,實用樓面面積僅約61方呎。

資料來源:東網on.cc

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