港人悲歌!未來新盤一半單位恐細過200呎

發展商瞄準時下買家求價不求呎的心態,大舉打造納米單位。今年首5個月的納米戶動工量,按年勁增34%至逾3,200伙,佔整體比例更升穿三成。學者料未來一年此類單位仍是主流,比例更有機會升至五成。

據屋宇署資料,今年首5個月有26個私宅項目動工,涉及10,476伙,其中14個提供有實用樓面面積(不計廚廁‧下同)少於200方呎的納米單位,合共提供3,209個該類單位,佔整體動工比例多達30.6%,比率較去年同期明顯多出5.9個百分點。

若對比2015年首5個月只有1,115個同類單位動工,比率僅約14.3%,足以反映過去兩年「納米風」愈吹愈盛,亦是樓價不斷破頂的原因。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,發展商打造納米單位的主因,是看準樓價高企,買家為求入市,不惜選擇面積較細的單位,故相信該類單位仍會盛行一年半載,相關比例進一步增至四、五成亦不出奇。他預期直至樓價下跌、或市場開始對空間過於狹小的單位失去興趣,納米戶供應才會逐步減少。

理想城市企業估值部主管張聖典認為,新盤實用呎價「郁下都兩萬元」,如果單位面積太大市民負擔不起,打造細單位是順應市場發展。不過,他相信,現時個別新盤的開放式單位已細得很誇張,面積不可能無止境地壓縮,惟在樓價高企下,納米戶仍是市場主流供應。

綜觀今年動工的樓盤中,以恒基地產(00012)西營盤翰林峰提供最多納米單位,涉及554伙,佔項目伙數的約85.9%,單位面積亦是多個動工項目中最小,該盤實用樓面面積最低僅約80方呎。其次為九龍建業(00034)油塘鯉魚門徑1號,亦提供552個此類單位,佔項目比例約85.4%。

以納米單位佔項目比例計算,大角咀道245至247號提供76個單位,全數是納米戶,實用樓面面積約114方呎。而遠東發展(00035)的深水埗海壇街229A至G號亦佔94.3%是納米單位,涉及82伙。

事實上,雖然今年動工單位量及比例增加,但目前已獲准動工的發展項目當中,仍以去年動工的英皇國際(00163)跑馬街奕蔭街項目提供的納米單位面積最小,實用樓面面積僅約61方呎。

資料來源:東網on.cc

相關文章 :

【專家樓評】劉嘉輝:細單位成交比例續高企... 回顧今年首8個月售出的新盤項目,合共售出單位約1.42萬個。當中實用面積400方呎或以下的單位,佔比約......
新盤動向:翰林峰頂層售逾六千萬 呎價4.8萬雙破頂... 港島區新盤特色戶有價有市。恒基地產(00012)旗下西營盤翰林峰,剛售出第2座39樓A室頂層特色大宅,實用面積1,258方呎........
新盤混戰:翰林峰錄5宗交易未有進展個案... 據一手住宅銷售資訊網資料,恒基地產(00012)西營盤翰林峰首輪銷售連錄5宗交易未有進展個案,總成交額涉及約3,360萬港元......
新盤混戰:翰林峰累收531票 超購逾5倍... 恒基地產(00012)西營盤翰林峰明日進行次輪銷售,涉84伙。今午截票,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,累收531張入票,超額認購逾...
年內迄今300平方呎或以下新盤單位平均呎價超越2.2萬元... 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合資料顯示,本年迄今(截至9月20日)售出9,341個新盤單位,較去年首9個月15,532伙減少約4成,最主...
分享: