35屋苑上周交投放慢 按周下跌20%

在過去一周,市場對新一屆政府第一份施政報告抱觀望態度,加上週日懸掛8號颱風訊號,窒礙二手交投並且按周下跌20%。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(10月9日至10月15日)錄47宗買賣,較前一星期(10月2日至10月8日)的59宗下跌約20%(見圖)。

於上周由於施政報告已公布,當中預期影響二手市場最明顯「港人首置上車盤」部分詳情仍在研究當中。而位於觀塘安達臣道的先導計劃僅涉及約1,000伙單位,加上發展需時,對二手市場的即時影響輕微。加上將軍澳大型新盤持續推售並取得理想銷情,可見市場整體氣氛良好。

上周35屋苑交投回落之際,「零成交」屋苑數目同時回升,由12個增至16個,升幅達33.3%。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區均悉數下跌。

當中以港島區跌幅最大,區內8屋苑交投由13宗回落至7宗,按周跌約46.2%;城市花園由上周4宗跌至「零成交」,其餘海怡半島、康怡花園及太古城等均減少一宗,令該區交投顯著回落。

九龍區區內10屋苑交投跌幅稍遜,由19宗回落至上周的14宗,跌幅26.3%;

美孚新村交投減少3宗及黃埔花園減少2宗,雖然個別德福花園成交增加2宗,但整體而言九龍區交投按周仍見回落。

新界區方面,區內17屋苑交投由27宗輕微減少至26宗,按周下跌3.7%,為3區中最輕微;區內屋苑交投個別發展,愉景灣上升3宗,灝景灣及大埔中心均增加2宗,惟在沙田第一城大跌4宗及個別屋苑同時下跌下,新界區交投仍錄輕微調整。

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