2月一二手住宅註冊量按月升逾3成 帶動3項住宅辣稅個案齊升

綜合稅務局資料,今年2月份3項住宅辣稅個案(包括BSD、15%新住宅印花稅及SSD)按月均告齊升。2月份BSD(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)個案錄58宗,按月急升約41.5%(見表),並創3個月新高,箇中原因相信與市況回暖有關。事實上,去年12月受疫情影響,樓市成交一度回落,新盤推盤步伐大幅放慢,該月BSD個案低見32宗;及後今年小陽春早至,發展商積極推盤,2月份一二手住宅註冊量按月回升約34%,除部份以公司名義入市外,即使目前仍未通關,惟不排除部份尚未成為永久性居民的居港人士入市,帶動BSD個案跟隨大市回升,並逐步攀升至今年2月58宗,連升2個月。

15%新住宅印花稅方面,相信市況回暖之際,加上目前低息持續,吸引部份長線投資者入市,帶動15%新住宅印花稅個案由今年1月170宗回升至2月份223宗,按月升約31.2%(見表)。

至於SSD方面,宗數同樣按月上升,2月錄38宗,按月更大升約72.7%,創自19年5月後的21個月新高。縱使如此,此辣稅個案仍是3D之中最少(見表)。2月SSD個案回升,不排除有部份需要資金周轉的業主出售物業套現。翻查資料,2月份38宗SSD個案中,當中36宗(即近9成半)為持有超過1年至3年之內,SSD稅款為10%。

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