2020年全新盤銷售率達7成 兩房單位實用呎價最低 售出量與售出率稱冠

據美聯物業房地產數據及研究中心統計2020年推出的35個全新新盤項目,項目單位總數共涉及13,146伙。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,2020年該批項目共售出9,195個單位,售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算,並非價單上或招標的單位數目)約69.9%(見圖一)。 

若以間隔劃分,兩房表現最突出。據資料顯示,2020年登場的全新盤中,兩房單位單位總數為4,657伙,年內售出3,816伙,即售出率達81.9%。由此可見,2020年登場的全新盤中,無論售出量抑或售出率,兩房單位均為各類間隔之冠。開放式單位方面,2020年全新盤售出1,063伙,售出率為67.8%;一房單位售出率接近6成半,售出2,205伙;至於三房單位方面,2020年全新盤售1,929伙,售出率則超越6成半;餘下的四房或以上單位,年內售出率只有32.7%(見圖一),由於此類大型單位供應罕有,發展商惜售所致。

2020年推出35個全新盤中,將年內售出單位按不同間隔再以實用呎價劃分,當中兩房單位平均實用呎價最低,約17,049元;三房單位平均實用呎價錄約18,448元,稍高於兩房單位;一房單位與開放式單位平均呎價超過1.9萬元,分別錄約19,671元及約19,127元;至於四房或以上單位方面,此類間隔供應極少,平均實用呎價超越2.1萬元,呎價為各類間隔之中最高(見圖二)。

 

新界區售出量最多  售出率最高

各以3區劃分,新界區表現最突出,2020年該區全新盤涉及單位7,451個,年內售出6,132個,售出率高達82.3%,表現為3區最佳;九龍區(包括將軍澳及西貢)去年登場的全新盤共有4,909個單位,當中售出2,706個單位,售出率亦有55.1%;至於港島區(包括愉景灣)方面,去年登場的全新盤僅786伙,年內售出357伙,售出率約45.4%,數量及售出率均為3區最少(見圖三)。  

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