35屋苑上周交投低位徘徊

金管局連環出招,多個銀行相繼上調H按0.1厘,對實質供款影響有限;反而上周兩大新盤接連發售,頓成樓市焦點,銷情十分理想,使二手交投續於低位徘徊。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(5月22日至28日)錄46宗買賣,較前一星期(5月15日至21日)的44宗微升約4.5%,大致持平,連續兩個星期低於50宗水平(見圖)。

新盤有發展商提供靈活多變的按揭計劃,反觀二手業主卻未能做到,預期購買力將繼續聚焦於新盤市場,短期二手交投料將於低位反覆徘徊。

近半屋苑「零成交」
新盤搶焦點,35個屋苑中,「零成交」屋苑由前一周15個進一步增至上周17個,即佔近半未有錄買賣成交。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,港島區交投按周跌幅較多,區內8屋苑宗數跌兩成至8宗,當中鯉景灣交投跌一半,僅錄1宗;太古城錄約33.3%的跌幅,錄2宗成交;而海怡半島及杏花邨則按周各錄多1宗成交,分別錄3宗及2宗。至於置富花園、城市花園、康怡花園及南豐新邨均未錄得交投。

至於九龍區10屋苑上周交投持平,保持13宗,其中有4個屋苑交投錄得上升。美孚新邨錄得4宗成交,按周多兩宗,並為區內10屋苑中錄得最多成交。而黃埔花園、德福花園及麗港城的交投各由1宗升至2宗。新都城則由4宗跌至3宗,而海逸豪園、維港灣、又一居、匯景花園及東港城則「零成交」。

反觀新界區17屋苑逆市錄得升幅,由21宗升至25宗,升近兩成。然而,區內成交頗為集中於個別屋苑,嘉湖山莊為上周35屋苑中成交最多之屋苑,由5宗增加至7宗;沙田第一城錄4宗,按周多1宗;愉景新城錄3宗成交,按周多1宗;新港城、花都廣場、盈翠半島、浪翠園及大埔中心均出現「零」的突破。另一方面,前周錄得最多交投的愉景灣卻跌至3宗。

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