35屋苑上周交投僅25宗 按周微升8.7%

上周施政報告公布,一如市場預期,房屋政策未有加辣,並以土地供應著墨,當中更不乏長遠土地規劃,短期對樓市未有影響;然而,上周環球股市波動,港股大跌,樓市觀望氣氛亦趨濃厚,二手交投處低位發展。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(10月8日至10月14日)錄25宗買賣,雖然較前一周(10月1日至10月7日)23宗輕微增加約8.7%,但35屋苑整整一星期僅25宗成交,即平均每一屋苑於一星期內亦沒有1宗買賣,交投實屬淡靜(見圖)。

「零成交」屋苑數目不跌反升  7成未錄買賣

值得留意,即使上周35屋苑交投增加,但主要集中個別屋苑,當中嘉湖山莊上周錄8宗成眾屋苑之冠,單一屋苑佔35屋苑上周成交逾3成;反而「零成交」屋苑數目按周不跌反升,上周共有24個屋苑未錄買賣成交,即高近7成屋苑,數目比起前一周22個屋苑更高。

 

若將35屋苑按3區劃分,唯獨九龍區交投上升。九龍區10屋苑上周錄6宗成交,按周升約5成。當中匯景花園宗數按周增2宗,黃埔花園增1宗,成為上周該區交投上升的動力。

 

至於港島區及新界區走勢平穩,當中港島區8屋苑維持4宗成交,而新界區亦保持15宗。惟屋苑表現各異,當中港島區太古城及城市花園各增1宗;海怡半島及杏花邨卻各減1宗。新界區方面,嘉湖山莊上周宗數增加4宗;愉景灣及新元朗中心亦各增1宗;反觀,新港城及花都廣場各減2宗;大埔中心及新屯門中心亦齊減1宗。

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