35屋苑上周交投遭新調控及大盤夾擊

金管局上周五突再出手,推出收緊按揭措施,對二手市場影響相對顯著,加上上周兩大新盤開價並開放示範單位,參觀者眾,搶盡市場焦點。新盤市場氣氛持續熱鬧,收票情況相當理想,凍結購買力。在新措施及新盤雙重夾擊下,導致上周二手交投再度回落。

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(5月15日至21日)錄44宗買賣,較前一星期(5月8日至14日)的55宗下跌約20%,再度失守50宗水平(見圖)。

由於新措施於上周五才推出,因此估計本周市況才能更全面反映新措施對二手樓市的影響,屆時不排除二手交投有機會進一步下挫。

受新措施及新盤影響,35個屋苑中,「零成交」屋苑由前一周12個增至上周15個,即佔近43%未有錄買賣成交。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,新界區交投按周跌幅最急,區內17屋苑宗數跌約36.4%至21宗,當中嘉湖山莊跌約28.6%至5宗,前一星期錄5宗的荃灣中心,以及齊錄2宗的浪翠園及新港城,上周躋身「零成交」。

港島區方面,該區8屋苑上周亦跌約23.1%至10宗。太古城跌約25%至3宗,康怡花園下挫約33.3%至2宗,而前一星期錄2宗成交的南豐新邨,上周成「零成交」屋苑。

反觀,九龍區10屋苑上周回升約44.4%至13宗,其中新都城及匯景花園打破「零」悶局,上周分別錄4宗及1宗,其餘大部份屋苑則平穩發展。值得留意,九龍區上周交投縱然急升,但主要因前一周基數(僅9宗)低所致。

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