4月整體物業註冊量升至逾9,100宗 創23個月新高 二手住宅註冊量達6,500宗 創8年半新高

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,135宗,按月續升約0.7%,並創23個月新高。值得留意,整體物業已連續2個月超越9,000宗,可見樓市交投相當暢旺(見圖一)。

 

整體物業註冊量得以創新高,二手住宅註冊量成動力來源。據資料顯示,4月份二手住宅註冊量錄6,510宗,較3月6,138宗升約6.1%,並創自2012年10月後約8年半新高。因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,4月註冊個案一般主要反映3月的市況。因3月二手市況相當暢旺,帶動4月二手住宅註冊量得以進一步創新高(見圖二)。

至於4月份二手實際表現,綜合美聯分行資料,4月份10大屋苑成交量327宗,按月跌約17%,因此預期反映4月份市況的5月二手住宅註冊量將見回落,估計跌至約5,800宗。即使如此,屆時宗數仍創8年半以來第三高(見圖二)。

 

料5月新盤銷售回升至2,000伙

至於新盤市場方面,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算,4月新盤銷售約807伙,按月跌逾3成,其中原因是部份大型項目未能趕及月內登場。不過,隨著該批項目延後至5月份發售,令5月份有不少項目部署登場,當中晉環及ONE SOHO更率先於5月1日發售,連同其他項目合計,單以首2日新盤市場已售出超過470個單位,相等於4月全月近6成,相信5月新盤銷售量有力回升至2,000伙(見圖三)。

 

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