4月整体物业注册量升至逾9,100宗 创23个月新高 二手住宅注册量达6,500宗 创8年半新高

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,4月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录9,135宗,按月续升约0.7%,并创23个月新高。值得留意,整体物业已连续2个月超越9,000宗,可见楼市交投相当畅旺(见图一)。

 

整体物业注册量得以创新高,二手住宅注册量成动力来源。据资料显示,4月份二手住宅注册量录6,510宗,较3月6,138宗升约6.1%,并创自2012年10月后约8年半新高。因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,4月注册个案一般主要反映3月的市况。因3月二手市况相当畅旺,带动4月二手住宅注册量得以进一步创新高(见图二)。

至于4月份二手实际表现,综合美联分行资料,4月份10大屋苑成交量327宗,按月跌约17%,因此预期反映4月份市况的5月二手住宅注册量将见回落,估计跌至约5,800宗。即使如此,届时宗数仍创8年半以来第三高(见图二)。

 

料5月新盘销售回升至2,000伙

至于新盘市场方面,综合《一手住宅物业销售资讯网》计算,4月新盘销售约807伙,按月跌逾3成,其中原因是部份大型项目未能赶及月内登场。不过,随着该批项目延后至5月份发售,令5月份有不少项目部署登场,当中晋环及ONE SOHO更率先于5月1日发售,连同其他项目合计,单以首2日新盘市场已售出超过470个单位,相等于4月全月近6成,相信5月新盘销售量有力回升至2,000伙(见图三)。

 

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