4月新申請預售樓花單位急升1.75倍至21個月新高 累積待批預售樓花單位急增逾4成 重上萬伙水平

隨著疫情緩和,發展商積極部署推盤,新申請預售樓花單位顯著增加。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,4月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書,涉及單位高達3,676個,按月急升約1.75倍,創自18年7月後的21個月新高(見圖一)。

即使過去數月受疫情影響令發展商推盤步伐放緩,但發展商未雨綢繆,期間仍有不少項目新申請預售樓花同意書。隨著疫情緩和,新申請的單位數目更顯著增加,部署日後推盤更具靈活性。

新申請的5個項目中,2個項目超越千個單位,包括沙田車公廟路18號第2期(1,415伙)及元朗市地段第510號B期(1,030伙)。此外,長沙灣荔盈街6號及8號第2期(525伙)及第3期(388伙)、天水圍濕地公園路9號第3期(318伙)亦於上月新申請預售樓花同意書。

 

已獲批預售樓花但未推售全新盤接近4,300個單位

獲批預售樓花同意書項目方面,4月有3個項目獲批預售,項目分別為福榮街201號1B期(467伙)、延文禮士道16-18號(60伙)及壽臣山道西與黃竹坑徑交界項目(15伙),共涉及542個單位,按月上升約4.8%(見圖二)。

雖然上月獲批預售樓花的單位明顯較新申請少,但連同早前已獲批預售樓花同意書但未推售的項目一併計算,即可隨時推出市場發售的全新樓花盤的單位數目接近4,300個。當中OMA by the Sea已發出首批價單,而Wetland Seasons Park第二期亦剛上載樓書。

 

累積待批預售樓花單位重上萬個  按月急升41%

由於4月份新申請預售樓花單位數目明顯高於獲批單位,4月累積待批預售樓花單位得以進一步大幅攀升至10,729伙,按月急升約41.3%,連升3個月,自去年6月後首度重上萬伙水平,並創10個月新高(見圖三)。  

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