4月私樓租金橫行 首4個月累升約1.2%

據美聯「租金走勢圖」資料顯示,4月份以實用面積計算的平均呎租報約36.8元,較3月份36.81元輕微回落約0.03%,高位橫行。若以首4個月累計,今年首4個月租金仍累升約1.2%(見圖一)。

月租逾2萬元租務比率達38%新高 1.5萬元或以下不足3成半
隨著今年租金累積上升,月租逾2萬元租務比率創新高。據美聯物業促成的住宅租務個案分析,今年首4個月月租逾20,000元比率達38.1%,比起去年全年37.4%續升,並創紀錄新高。至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率則由去年約25.9%升至今年首4個月約27.5%的紀錄高位;反觀,在租金攀升下,月租15,000元或以下的比率愈來愈少,今年首4個月比率進一步跌至約34.4%(見圖二)。

今年4月平均實用呎租與去年12月相比,累升約1.2%,個別租務個案升幅更明顯。若以美聯物業促成的租務個案計算,若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年4月份與去年12月作比較,東堤灣畔7座中層A室單位,4月中以2.35萬元租出,比起去年12月中承租的中層單位2.2萬元高出約6.8%;又如傲雲峰3座中層B室單位上月中以2萬元租出,較去年12月的高層單位月租1.9萬元高出約5.3%;又如銀禧花園3座高層B室單位,上月下旬新簽的租約為1.72萬元,較去年12月高層單位月租1.65萬元高出約4.2%。

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