50大屋苑細單位較中小型單位貴約8.6%

單位愈細呎價愈貴,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,選取50大屋苑計算,年內迄今實用面積400呎或以下平均呎價錄13,113元,較同期逾800呎大單位12,981元高出約1%,比起401呎至800呎的中小型單位12,078元更貴約8.6%(見圖一)。

受樓價接連上升以及收緊按揭措施影響,較易上車的細銀碼單位,價格被搶高,出現單位愈細呎價愈貴的情況。然而,隨著細單位價格高企,部份準買家難以追價入市,致令今年其交投表現反而未及中小型及大型單位。

50大屋苑細單位交投跑輸大市  按年僅增逾8%

據資料顯示,本年迄今(截至8月21日) 50大屋苑二手住宅註冊量中,實用面積400呎或以下的細單位表現最失色,與去年同期(同樣截至8月21日)按年僅增約8.3%;反之,401呎至800呎則升約12.2%,而超過800呎的單位宗數按年更錄約13.8%升幅(見圖二)。

50大屋苑細單位今年交投除跑輸大市外,其年內迄今宗數為1,055宗,佔該批屋苑總註冊量4,473宗不足四分之一;反觀,50大屋苑交投明顯集中401呎至800呎單位,該類單位於本年迄今高達3,088宗,佔近7成;至於逾800呎大單位宗數按年升幅雖然最突出,但實際僅330宗,比率只有約7.4%。

上車盤沙田第一城400呎或以下交投佔逾7

然而,個別屋苑仍充斥細單位交投,以上車盤沙田第一城為例,年內迄今共錄207宗買賣登記,當中400呎或以下個案錄149宗,即佔約72%;401呎至800呎及逾800呎則分別錄約25.1%及約2.9%。

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