6月二手住宅註冊量按月下跌14.3%

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月份二手住宅註冊量錄3,990宗,按月減少約14.3%至4個月低位。預期7月份宗數進一步下挫至不足3,000宗,估計最終約2,700宗,按月再急挫逾3成,屆時將創16個月新低(見圖一)。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,6月註冊個案一般主要反映5月份市況。至於6月份實際市況,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去四星期(6月5日至7月2日)合共僅118宗,比起前四星期(5月8日至6月4日)181宗下挫約3成半(見圖二)。按此推算,7月份二手住宅註冊量將進一步顯著下挫。

35屋苑交投持續低迷  上周僅30

至於最新一星期35屋苑表現,上周(6月26日至7月2日)交投按周錄30宗,雖然較前一周(6月19日至6月25日)錄21宗回升逾4成,但實際只是前一星期基數極低所致,上周仍創近21星期的第三低(見圖二)。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,港島區交投持續下跌,區內8屋苑7個「零成交」,只有太古城以2宗成交支撐,導致港島區8屋苑成交量由前一周4宗買賣跌至上周僅2宗。

反觀,九龍區10屋苑由前一周僅2宗的極低位回升至上周9宗的低水平。區內交投主要來自錄4宗的新都城,另黃埔花園錄2宗,而美孚新邨、海逸豪園及匯景花園則各有1宗。

至於新界區,區內17屋苑回升約26.7%至19宗,嘉湖山莊以6宗成為上周最活躍屋苑,愉景灣及沙田第一城亦分別錄5宗及4宗成交,表現均較前一周為佳,成為該區宗數回升的動力。

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