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7月份二手住宅註冊量回升至近6,500宗水平 創近9年以來第二高

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,7月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,929宗,較6月9,381宗上升約5.8%,並創26個月新高。當中主要動力來自二手住宅市場,據資料顯示,7月二手住宅註冊量錄6,443宗,較6月5,912宗升約9%,除自今年4月後再度重上逾6,000宗水平外,更創自2012年10月後的近9年來的第二高(見圖一)。

料8月二手住宅註冊量仍達6,000宗
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況。至於最新二手市況,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(7月26日至8月1日)合共錄83宗成交,較前一周(7月19日至7月25日)93宗跌約10.8%。若以近4星期合計,即7月5日至8月1日合共錄374宗成交,較前4星期417宗減少約10.3%(見圖二)。雖然如此,但近期有部份購買力投向其他二手私人屋苑,因此預期8月份全港二手住宅註冊量仍達6,000宗水平。

若將35屋苑按3區劃分,上周港島區交投大幅上升,港島區8屋苑上周錄29宗,按周升約93.3%。當中康怡花園錄10宗,太古城亦錄9宗,兩屋苑按周齊增7宗,南豐新邨多3宗,鯉景灣與城市花園分別增2宗及1宗;即使,海怡半島與杏花邨分別少5宗及1宗,但上周港島區交投仍顯著上升(見表)。

反觀,九龍區10屋苑上周錄20宗,按周減少約23.1%。當中黃埔花園、德福花園及東港城齊減2宗,美孚新邨、海逸豪園、又一居與麗港城亦各減1宗;雖然上周維港灣增2宗,滙景花園與新都城齊多1宗,但上周九龍區交投難免下跌(見表)。

新界區17屋苑上周錄34宗,按周更跌約34.6%。當中嘉湖山莊與愉景灣齊減6宗,新港城與花都廣場各減3宗,盈翠半島及灝景灣齊減2宗,愉景新城、荃灣中心、沙田第一城與新元朗中心各少1宗;受眾多屋苑交投減少的影響,即使麗城花園增3宗,浪翠園與新屯門中心各多2宗,駿景園增1宗,但上周新界區交投仍顯著下跌(見表)

 

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