8月整體物業註冊量按月回升12.3%至6,130宗

據土地註冊處資料顯示,8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄6,130宗,比起7月5,461宗回升約12.3%,主要來自新盤市場的帶動。事實上,近期一手市場銷售強勁,料9月份一手私樓註冊量將更上一層樓,惟二手交投持續低迷,估計9月份二手註冊量將再度回落。預期「一手增、二手減」之下,9月份整體物業註冊量將於6,000宗水平徘徊(見圖一)。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,8月份一手私樓註冊量錄1,248宗,比起7月948宗大幅回升約31.6%。近期荃灣大型新盤熱賣,因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,料9月才會陸續註冊登記,加上短期內將有其他新盤應市,再連同貨尾盤一併計算,相信9月份一手私樓註冊量可望進一步攀升至逾1,500宗,屆時將連升兩個月。

料二手住宅註冊量連續3個月低於3,000

至於二手方面,雖然二手住宅註冊量由7月份2,702宗按月回升約8.1%,至8月份2,921宗,但仍未能突破3,000宗水平;再者,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑8月份四星期(7月31日至8月27日)合共錄132宗買賣成交,比起前四周(7月3日至7月30日)的149宗下跌逾11%,可見8月份二手表現較7月遜色。按此估計,9月份二手住宅註冊量料再度回落至2,700宗,即屆時二手住宅註冊量將連續3個月少於3,000宗。

上周35屋苑縱回升逾3成半  惟仍處偏低水平

至於最新一星期35屋苑表現,上周(8月28日至9月3日)交投錄42宗,較前一星期(8月21日至8月27日)31宗按周顯著回升約35.5%,並創7周新高。不過,縱使如此,實際宗數仍未能突破50宗,依然處偏低水平(見圖二)。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區交投均按周上升。新界區17屋苑上周交投升約4成至21宗,愉景灣按周升約66.7%至5宗;嘉湖山莊亦升5成至3宗;另前一周「零成交」的麗城花園及荃灣中心,上周齊錄2宗;而綠楊新邨、盈翠半島、浪翠園、駿景園及大埔中心均錄1宗,齊破「零悶局」。

九龍區方面,上周宗數亦按周升約4成至14宗,升幅與新界區相同;美孚新邨及黃埔花園增2宗;匯景花園、新都城及東港城亦各增1宗。至於港島區,區內8屋苑升約16.7%至7宗,城市花園一周錄3宗成交,打破前一周「零悶局」,亦是該區上周宗數上升的動力。

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