8月未有新申請預售樓花項目 拖累首8個月單位按年大跌約48%

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,8月份未有住宅項目新申請預售樓花同意書,而對上一次為2018年10月(即10月前)。事實上,未有新申請預售樓花同意書時有發生,除了上月及18年10月外,2017年5月亦曾未有新申請項目,而2013年一年內曾兩度出現。隨著上月未有新申請項目下,今年首8個月新申請預售樓花合共7,320個單位,比起去年同期14,026伙大幅減少約47.8%(見圖一)。

累積待批樓花單位按月大減23%   創2年新低

獲批預售樓花方面,8月份共有5個項目獲批預售樓花同意書,單位數目合共2,290伙,按月大增1.5倍,並創9個月新高。正因多個項目相繼獲批預售樓花之際,又未有新申請項目補充之下,累積待批樓花單位按月大幅回落,由7月份9,979伙,跌至8月的7,695伙,跌幅達22.9%,並創2年新低(見圖二)。

雖然8月未有新申請預售樓花項目,加上累積待批數目亦見減少,但實際上仍有近7,700個單位待批。觀乎近期情況,不少項目「一批即推」,因此相信隨著上述待批單位陸續獲批後推出應市。再者,今年上半年新盤市場銷情暢旺,綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年一手私樓註冊量達12,466宗,按年大升逾6成,並創十五年新高。而下半年受貿易戰及社會事件夾擊下,下半年一手交投相信未及上半年。

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