NET在理財:樓價高企 轉按慳息有「供略」

樓價上升,是供樓業主的轉按好時光,只要大家的按揭已過罰息期,就可以透過轉按慳息兼賺番一筆現金回贈。《東網》就準備好轉按或加按的小貼士同大家分享。


●轉按有3大好處

近年銀行頻頻減按息,不少供樓業主仍沿用兩年或之前的按揭利率,即是拆息(H)加1.7厘或以上,若現時轉按至大型銀行的H加1.4厘,第1大好處就是減少供款,隨時可以慳息0.3厘或以上,以餘下25年供款期計,每100萬元每月可慳146元。

第2大好處是現時銀行普遍為按揭提供1%現金回贈,假設供餘300萬元貸款額,轉按後有3萬元現金袋袋平安,值得留意的是,如果銀行提供高於1%現金回贈,整筆回贈金額就要計入貸款額,可能會影響供款與收入比率要求。

第3大好處就是按揭保險客戶可乘勢減少支付保費。由於轉按時以最新的樓價計算按揭成數,樓價上升期間,業主轉按時的新按揭成數,將會因樓價上升而相對下降,若跌至60%或以下,就毋須再交保費。

●記得重新計算成數及財務比率

金管局近年積極收緊按揭政策,業主轉按時亦需要跟隨最新的按揭標準,據現時首項自用物業按揭要求,即按揭成數上限為6成,使用按揭保險計劃則可借8成,而供款與收入比率上限為5成,在按息升3厘的壓力測試下則為6成。

儘管已過罰息期的轉按客受惠過去1年樓價水漲船高,根據餘下的貸款額,鮮有未能符合要求,但如果有意加按人士,就要認真重新計數,財務和還款能力是否可以符合加按的要求。

●加按所得貸款不能買其他物業

近期股市氣氛向好,業主如果加按套現,銀行往往會問及貸款用途,往往離不開投資或消費,但有意加按的業主要留意,加按所得貸款不可用於支付其他物業的首期,所以若向銀行表明加按「一拆二」,將影響加按貸款批核。

資料來源:東網on.cc

相關文章 :

美國加息:金管局上調貼現窗利率至2% 跟隨美國聯儲局聯邦基金利率上調0.25%,香港金融管理局宣布,將基本利率上調25基點,至2厘,即時生效。基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交...
【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法... 有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現,實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?...
美二次突擊減息 進入「零息時代」加快物業成交反彈... 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局今晨再次「突擊式」減息,而且「一刀切」減息1厘,同時將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0...
陳德霖:樓市過熱風險仍在 助子女買樓要小心... 香港金融管理局總裁陳德霖表示, 目前香港樓價高企,父母幫助子女上車乃人之常情,他指父母提供幫助時有兩種可能性,包括將個人儲蓄連投資套現......
海航4啟德地建1900伙 海航集團以高價投得的四幅啟德地皮周一(10月16日)舉行動土儀式,負責該項目管理的香港國際建投,其副主席劉軍春表示,四幅地共提供約1,900...
分享: