SSD十周年 十年二手住宅註冊「量跌額升」 「美聯樓價指數」累升近一倍

額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿十周年。過去十年間,除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場,加上多次推出收緊按揭措施,令二手住宅交投顯著下跌;反觀,樓價反覆向上,十年間「美聯樓價指數」則累升近一倍,並推高二手註冊金額上升,走勢與宗數背馳。

 

手住宅:註冊量大跌近4成   金額大升近4

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近十年間,二手住宅註冊宗數共錄497,870宗,與前十年(2000年12月至2010年11月)的795,762宗相比,大幅下跌約37.4%(見圖)。

反觀,過去十年間(截至今年11月17日)二手住宅註冊金額共錄約29,442億元,與前十年(2000年12月至2010年11月)約21,134億元相比,卻大幅上升約39.3%,與宗數明顯背馳(見圖)。

 

樓價上升  帶動二手金額不跌反升

過去十年二手住宅註冊「量跌額升」,主要是期間樓價反覆向上。以「美聯樓價指數」計算,最新報163.44點,比起未推出SSD前的2010年10月82.89點,十年間累積上升約97.2%。隨著樓價上升,過去十年間逾千萬元二手交投勁升逾9成。據資料顯示,近十年(截至今年11月17日)逾1,000萬元二手住宅註冊量共錄45,946宗,比起前十年的23,654宗大幅上升約94.2%(見表)。正因如此,即使近十年來二手住宅宗數大跌,但主要集中中細價物業,反而因樓價反覆向上,令中上價物業交投上升,並帶動期間二手註冊金額不跌反升。

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