【移民攻略】「避風港」政策出台 澳洲勢成港人首選?

澳洲政治和經濟穩定、文化多元並具特色、教育制度完善,多樣的優勢成為很多人的移民和投資首選。而且多所城市曾經入選世界最宜居城市,居住環境優良,自然景觀絕美、資源豐富,無論是年輕人想打拼生活、想給小朋友一個好的教育,還是退休想要享受慢活的生活品質,澳洲很多城市都可以滿足大家。

澳洲在早期就已經吸引許多外來移民遷入,由不同的民族組成一個多元融合的社會。在經濟、政策以及文化上,都強調多元民族和諧共處,所以生活在澳洲不需要擔心種族相異而無法融入。同時,澳洲是世界上其中一個很大的經濟體系,擁有豐富天然資源,在商業、服務業、金融業等都十分成熟發達,若要在澳洲投資或發展商業,前景可期。

教育體制享譽國際

澳洲的教育體制完善,從學齡前、中小學到大學教育等,都應有盡有。澳洲有多所大學還名列世界前茅,高等教育名聲遠播,是不少學生的學習聖地。再者,澳洲政府提供的社會福利種類很多,當中包括失業救濟金、家庭補助金等。另外,澳洲的醫療品質也是世界有名,澳洲的公民以及永久居民都可以在公立醫療機構享受免費的醫療服務。

澳洲政府於2020年為港人設「避風港」政策,延長香港畢業生和技術簽證5年,為香港人申請永久居留移民澳洲提供途徑。

澳洲政府日前(2021年10月底),正式公布「避風港」政策詳情,持有畢業生和技術簽證4年的港人在澳洲居留1年後,符合審查條件即可申請永久居留,無需達傳統的計分要求。

澳洲政府於2021年10月29日刊登全新《2021年移民規例修訂(香港)法例》,宣布2022年3月5日起,持有臨時技術移民工作簽證(457簽證)、臨時技術短缺簽證(482簽證)或臨時畢業生簽證(485簽證)的港人,持有臨時簽證4年後,或在指定偏遠地區居住、工作及進修滿3年後,若符合體檢及品格審查等基本永久居留簽證的「通用條件」(Common criteria),便可申請「技術移民獨立簽證」(189簽證)和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」(191簽證)。191簽證於2022年11月16日起接受申請。移民部長霍克(Alex Hawke)估計在澳持相關簽證的港人不足9,000人,這批人都是合資格申請者。

成人申請費用約3.6萬港元

「技術移民獨立簽證」和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」2類簽證將為港人專門開設一個全新的分類渠道「香港組別」(Hong Kong stream),申請人必須持有香港特區護照或BNO護照。成人申請費用為6,170澳元(約3.6萬港元),18歲以下申請人費用則為5,145澳元(約3萬港元)。

若成年申請人並未取得「基本應用水平的英語能力」資格,即雅思平均分達4.5分或以上,需在獲批簽證前額外繳付4,885澳元(約2.9萬港元)的「第2期費用」,若英語能力達水平要求,則無需繳付。

至於「通用條件」,包括健康檢查及品格審查等「公共利益要求」,包括未被澳洲安全及情報組織(ASIO)視為「直接或間接安全風險」,亦並未被聯邦外長視為對澳洲外交利益有影響的人士。 同時,申請人亦不得被當局發現,在申請簽證期間或申請在此之前 12 個月所持有的簽證期間,向當局提供虛假或帶有誤導性資料的文件。

綜合而言,新政策下港人移民途徑大致分為:

  1. 留學生畢業 > 持4年臨時畢業生簽證(485簽證) / 臨時技術工作簽證(482或457簽證) —申請189簽證
  2. 獲澳洲僱主擔保 > 持4年臨時技術工作簽證(482或457簽證)— 申請189簽證
  3. 擁有上述簽證(485、482或457簽證) > 於指定偏遠地區居住、工作及進修滿三年 —申請191簽證

事實上,2020年 7 月《港區國安法》實施後,香港掀起一股移民潮,英國、加拿大及澳洲等國推出避風港計劃,放寬港人移民申請。當時澳洲政府推出為港人而設的「避風港」政策,延長持有香港特區護照的畢業生或臨時工作簽證人士居留權至 5 年,之後可申請永久居留,但當時計劃並不適用於 BN(O) 持有人。

「香港組別」的新渠道對比澳洲過往的移民政策,大大降低了港人移澳的門檻,參考澳洲政府以往開設的「新西蘭組別」(New Zealand Stream)規定,申請人在遞交申請的5年前每年的稅前收入必須在最低薪資標準及以上,反觀在「香港組別」的新渠道中並沒有指定入息要求,亦無須根據原有的計分評核,可見港人申請永居的門檻比新西蘭人更低。相信澳洲政府希望藉著簡易的簽證途徑吸納更多高學歷和高技巧的人才,提升澳洲的競爭力和生產力。

消息一出,市場即時熱議,移民澳洲,會否勢成港人首選?超越英國?相關地區的物業價格走勢,同樣令市場關注及查詢

移民人口持續上升,澳洲未來的住屋需求仍有增無減,平均每年有80萬人口的增長,預計到2030年澳洲人口會超過3000萬人,料人口更會聚居於三大主要城市,悉尼、墨爾本及布里斯本。

抗跌力驚人 2021全國房價將飆升5%

的確,澳洲樓市卻表現出驚人的抗跌力,在澳洲房地產需求及低借貸成本的推動下,澳洲居民及四大銀行均看好澳洲樓市,四大銀行經濟學家均預測在疫情後經濟復甦的推動下,2021年將會是房地產市場增長強勁的一年,AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測,2021年全國房價將飆升5%。

根據澳洲的移民數據顯示,獲批移民簽證最多的地方之中,香港從上個財年的第23名躍升至第8位,是最少6年來首次躋身十大。澳洲近年馬不停蹄,不斷推出受惠港人的移民政策,澳洲申請永居的新渠道無疑對港人,尤其是年輕人來說是十分簡易的申請方式,相信未來會吸引更多年輕人前往澳洲升學,並為現正在澳洲讀書的留學生指引更清晰的方向。不論是英國BNO,加拿大救生艇或是現在澳洲的避風港。都需要因應自己的需求,個人的能力提前好準備,慎重選擇最適合自己和家人的地方。

再者,疫情流行期間,澳洲當地開始著重綠化及空間感較大的房屋,導致住房需求偏向低密度住宅區或偏遠地區,令澳洲房地產市場走向備受注目。

根據房地產分析公司CoreLogic最新報告顯示2020 年 9 月至 2022 年 4 月期間,澳洲全國獨立屋價格上漲了 32.5%,而商品房價格亦上漲了 16.1%。現時房價相較疫情前依然處於高位。

自2022年5月以來,澳洲央行已將利率從破紀錄低點0.1厘,上調至1.35厘。利率的上升導致買房需求降低,CoreLogic表示澳洲全國房價按月跌1.3%,是自2008年環球金融海嘯以來,下跌速度最快的一次,其中悉尼的房價更一度下跌至最多5.2%。雖然房屋價格下跌,能夠幫助一些首次置業買家,但對於貸款利率上調,亦可能成為買家另一方面的障礙。

布里斯班租金漲幅最多

即使租金高昂,市場上大家仍然比較傾向租樓,數據顯示全國商品房租金9 月上漲 1.1%,而獨立屋租金也有上漲0.5%,單是住房租金截至 9 月,在12 個月內就增長了 11.8%。租金漲幅最多是布里斯班的1.4%,其次是悉尼和阿德萊德的1.3%,墨爾本也有1%的增幅。

美聯環球 澳洲

面對各國通關,海外人才移民逐步回歸以及租房空置率極低,相信租金增長在短時間內還有上升空間。根據市場現況,現在入手澳洲房地產會是良好時機,可以選擇較偏遠或低密度住宅區,除了符合現代新生活模式,高收入回報亦是一大吸引之處。

澳洲一直是香港人移居的熱門地方,澳洲政府的「避風港」政策,延長香港畢業生及臨時技術簽證5年,預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。除了移居當地,不少香港人熱愛在澳洲置業收租,海外買家要在當地購買一手住宅,可以在香港銀行申請按揭,當中申請澳洲住宅物業的程序、要求、種類等,大家在澳洲置業前更加清楚明白。

根據澳洲規例,現時非澳洲人在當地置業,只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。身處香港,有銀行能提供澳洲樓按揭服務,無需前往當地銀行申請,資金處理自然更加方便。

要成功申請按揭,住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班,並與市中心距離不多於20公里。單位面積不得少於50平方米/538平方呎(不包括露台)。物業業權必須為Freehold(物業及土地業權屬於自己)或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold(物業業權只包括建築物,土地則由第三者擁有)。

澳洲樓按揭申請人及家人要求

按揭申請人方面,不論是個人或在香港或英屬維爾京群島(BVI)註冊的空殼公司均可接受申請,而申請人或股東必須持有香港身份證。然而,不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住,以及其直系親屬不得居於有關單位之內。申請澳洲樓按揭方面,申請人入息達30,000港幣以上,才能符合資格。另外,銀行會為申請人進行壓力測試,以確保對方有能力還款。

按揭還款方面,申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多,在香港申請香港樓按揭,必須以港元計算,而申請澳洲樓按揭,可以選擇港元/美元或澳元還款,而選用哪一種貨幣還款,會影響最高的按揭成數。

如果以澳元還款,最高申請的按揭成數為七成,如果以港元或美元還款,最高按揭成數為五成五。不過如果申請人的收入來自香港以外地方,需要扣減5%按揭成數;另外如果物業坐落於墨爾本南岸(Southbank),按揭成數也有機會被削減,詳情可以向按揭專員查詢。

還款年期最短為5年 最長30年

至於按揭利率會因應貸款金額而有所差異,如果貸款金額為20至30萬澳元(港幣約108萬-162萬),利率為銀行資金成本+每年2.5%。如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元(約162萬-270萬港幣),利率為銀行資金成本+每年2%。如果貸款金額為50萬澳元或以上(港幣約270萬或以上),利率為銀行資金成本+每年1.6%。假設貸款金額為50萬澳元,銀行資金成本為0.5%,年利率便是2.1%(0.5%+1.6%),每月供款約為1,875澳元(款項只供參考,一切以銀行最終批核為準)。

澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣,如果提早還款,銀行會收取額外費用, 第12個月還款或之前為貸款額的3%,第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%,第24個月之後為1個月之前通知即可。

貨幣

港元/美元/澳元

按揭成數

以澳元還款:70%

以港元或美元還款:55%

還款年期

最短為5年,最長為30年

利率

200,000澳元-300,000澳元以下:銀行資金成本+2.5%

300,000澳元-500,000澳元以下:銀行資金成本+2%

500,000澳元或以上:銀行資金成本+1.6%

罰息期

第12個月還款或之前:貸款額的3%

第12個月還款至第24個月前還款:貸款額的2%

第24個月之後:1個月前通知

申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用,例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等,詳情可以與我們聯絡了解更多,隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。近年來,澳洲積極推出不同政策吸引各地人才移居工作,根據澳洲知名房地產公司Domain最新資料統計,由於大量人才湧入,全國主要城市的租金每個季度都有上漲趨勢,而且澳洲樓價即使在疫情下都一直維持在穩定上升的水準,在投資或自住的角度看,無論您是想入手公寓還是獨立屋,現在都會是一個好時機。

以上資料只供參考,一切以銀行最終批核及最新公佈為準。

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