近期市場上出現不少「撻訂」的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分定金。而如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。那麼「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？分別代表什麼樓市形勢？需要賠多少錢？又有什麼其他風險需要承擔？今天就一次和大家理清楚！
一手物業之買家「撻訂」
情況① 一手樓有冷靜期
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天里，如果決定放棄交易，便需無法取回5%的房價訂金。發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己不具備供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
情況② 賠了定金還要賠差價
近日有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批入住許可證，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交房，比原本預計的交房日期遲了整整一年，導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗，佔售出80伙的近兩成。但因為在這個事件中，發展商延期交房超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回定金及適當賠償。但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業之買家「撻訂」
倘若買家在簽約後覺得房價還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。買家撻訂的代價具體如下：
1. 已支付的訂金
2. 買賣雙方地產經紀的傭金（通常為房價的2%）
3. 交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、釐印費等）
4. 賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）
小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。
二手物業之賣家「賠訂」
「賠訂」 比較多出現在房價上升時期，賣家如果看好後市，覺得房價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行一下賠償：
1. 退回買家所付的訂金
2. 訂金同等數目的賠償金
3. 買賣雙方的地產代理傭金（通常為房價的2%）
4. 交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、釐印費等）
小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
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